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恒力健康城 | 吴江运东低密健康社区项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：恒力集团（世界500强第123位）与江苏省建集团联合开发

开发商背景：恒力集团为全球化纤行业龙头，2025年位列《财富》世界500强第123位；江苏省建集团为江苏省属大型建筑企业

位置：苏州市吴江区湖心东路与庞东路交叉路口（地铁4号线同里站1.2公里，规划14号线庞东路站200米）

板块价值：苏州湾运东板块核心区，1公里内拥东太湖生态公园、山湖花园公园，形成"双公园"生态格局

规模：总占地14.4万㎡，总建面29.7万㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划34栋楼（11层洋房/14-27层高层）

物业：德信物业（2.63元/㎡·月），采用"智慧社区+健康人居"双系统管理

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)精装配置高层78-95145-230新风系统+净水系统+飞利浦智能门锁洋房95-115185-310三玻两腔low-e玻璃+LDKB一体化空间

价格体系：

备案均价17000-20000元/㎡（2025年11月数据），洋房产品溢价约8%

历史成交：2025年三季度吴江200万级总价段去化率TOP5（克而瑞数据）

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三、不可复制的核心价值

健康科技体系

绿色二星级建筑认证，全屋配置美的直饮水、奥普凉霸、电热毛巾架

六大主题花园（康养/亲子等）+1600米夜光跑道+2000㎡阳光草坪

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立体交通网络

轨交：4号线同里站（运营中）、14号线庞东路站（规划中）

路网：东环南延高架、江陵快速路构成"都会生活圈"

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精工品质保障

采用恒力"健康5.0"建造标准，高层得房率73%、洋房82%

装修标准：高层2500元/㎡，洋房3000元/㎡（含老板厨具、卡丽卫浴等品牌）

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四、高阶生活配套

商业：

现成：万象汇、吾悦广场、万宝财富广场（1.5公里内）

规划：博洛尼天空之城（52亩综合体，含文化展览馆）

教育：

实行"五年一学位"政策，周边有上海世外附属云龙实验学校、北大新世纪外国语学校（在建）

医疗：

800米内苏州京东方医院（三级）、第九人民医院（三甲）

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五、购房决策关键数据

交付时间：2024年4月底（一期）、2024年10月（二期）

车位规划：1:1.2（地下3376个）

政策利好：当前首套房贷利率3.75%，公积金贷款额度提升至120万

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