苏州园区·中铁建星樾湖滨
双轨交汇、准现房央企品质|洋房高得房率
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楼盘价格：均价27000起总价300-520W
产权住宅：70年
绿化率：35%
车位数：1082
物业管理费：3.5元/m²/月
4栋26F高层与10栋6-10F洋房
套数：共747户，其中洋房323户
面积112㎡-118㎡-129㎡-143㎡
建筑面积约129平和143平，高层户型为113平和118平
区域位置：工业园区- 车坊
装修情况：精装修（含地暖，中央空调，新风系统三大件）
装标：精装交付，三大件齐全（新风系统、纳米电地暖、中央空调）
开发商：苏州京发房地产开发有限公司
物业公司：中国铁建房地产集团有限公司北京物业管理中心
楼盘地址：苏州·园区·独墅湖·朝前路与蔺谊路交汇处
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中国铁建地产-千亿央企，韬略全国
中国铁建地产15年布局45座城市234个项目，总建筑面积约7700万平方米，已开发面积约6200万平方米。
中国铁建地产华东公司-深耕华东十余载，版图拓展10城51个项目
苏州-16年首入，7年落地7子，花语江南、拙政江南、花语天境等中心改善项目，不断践行美好生活建设者。
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交通：地铁：距离换乘之王8号线（预计24年9月运营）车坊站约900m 主干道：星湖街、中环东线、星塘街南 距离未来苏州东站约5km
商业：举步即达文荟邻里中心（在建），板块内还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心等
学校：区域内配置全龄教育体系，星塘幼儿园（约500m）、苏州工业园区朝前路实验学校（约500m）、星湖幼儿园淞江分园（约50m）、独墅湖幼儿园（约3km）、车坊实验小学淞涛校区（约500m）、车坊小学（约1.8km）、普惠高中（西安交通大学苏州附属中学普惠路校区，2.1km)等丰富教育资源
医疗：苏大附属独墅湖医院（园区唯一一家公立三级医院）约3km
生态：独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园等，更有便捷的南部市民中心（市民，政务，文体三大功能合一，首创图书馆＋书店的创新服务模式）
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高尖产业-西教东研
产业转型新中心，百亿级科创策源地：得益于全国首个“高等教育国际化示范区”的人才优势，并以生物医药、人工智能、纳米技术应用、云端服务“3+1”核心产业，打造全面创新的经济驱动力。目前片区内上市企业多达29家。
独墅湖科创区上市企业产业园规划图
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园区稀缺住宅
片区内近10年仅1.2万套商品房成交，产业人口已达16.4万，无法满足产业人口居住需求，区域规划居住容量严重不足，随着产业不断落地扩容，住区容量缺口更多，整个科教区内，宅地稀缺未开发宅地仅本案周边存在
园区未来主力供地区域
户型鉴赏：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
✔建面约129㎡，户型格局4房2卫，位于2幢/5幢/18幢，约89套；
✔建面约143㎡，户型格局4房2卫，位于8幢/9幢，约76套。
首批次建面约129㎡产品亮点
●餐厅、客厅、阳台一体化设计大方厅，近40㎡的家庭互动空间
●经典方正户型，社区全部落地窗设计
●得房率约82%
●客卫干湿分离，日常更显从容
●2#5#均为社区头排，享全天候采光
▲129㎡户型
首批次建面约143㎡产品亮点
●全部约15米四开间朝南，得房率约83%
●zui大约40米奢阔楼间距
●约5.7开阔横厅，餐客厅分开，舒适度更高
●主卧套房设计，步入式衣帽间，且独立卫浴配置双台盆+浴缸
▲143㎡户型
建筑外立面美学
现代超极简建筑立面，中空LOW-E玻璃，且窗墙比约0.4，延续花语江南高颜值立面。
苏州园区·中铁建星樾湖滨
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