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《山云庭｜在公园里，过有温度的智慧生活》
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——苏州高新地产 官方交付笔记 · 2026年7月更新
🏡 项目全貌：三面环绿，低密栖居的当代诗篇
开发主体 ：苏州高新地产 × 禹洲地产（国企品质 × 民企精工）
项目备案 ：山云庭（苏高新·山云庭）
建筑形态 ：6–8层纯电梯洋房 + 叠加别墅，无高层，纯低密社区
总户数 ：1968户，63栋错落布局，楼栋间距最大化
容积率/绿化率 ：1.17 / 32% —— 苏州高新区罕见的“公园式住区”
交付时间 ： 2025年7月全面交付 ，现房即住，产权清晰
装修标准 ：精装交付，标配 中央空调 + 地暖 + 新风系统 ，全屋预埋智能家居管线
物业服务 ：禹洲物业，物业费3.2元/㎡·月，24小时管家+人车分流+无尘归家动线
✅ 交付即生活 ——社区内阳光草坪、全龄活动区、林荫步道已成业主晨跑、遛娃、茶叙的日常场景。社交平台“山云庭生活日记”话题播放量超18万次，热评：“不是住在小区，是住在森林的客厅里。”
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💰 当前在售与价格：尾盘清盘，席位仅余29席
备案均价 ：24,500元/㎡（2026年7月苏州市住建局公示）
付款方式 ：支持全款、公积金（家庭最高150万）、商业贷款， 无捆绑装修、无强制选房
剩余房源 ： 仅余8#楼尾盘29席 ，均为现房，可实地验房， 谢绝临时到访
📌 特别提示 ：项目 无新增推盘计划 ，所有在售房源均为 交付后最后席位 ，建议通过官方热线预约看样。
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🚇 周边配套：15分钟生活圈，自然与繁华共生
交通：双轨交汇，通勤如呼吸般自然
有轨电车 ：距 1号线白马涧生态园站 仅 200米 ，步行 3分钟 ，3站直达狮山商圈
地铁 ：距 6号线长虹站 约500米，步行 6分钟 ，直达浒墅关、苏州站
公交 ：项目西门设“山云庭”站，覆盖 302路、快线8号、333路 ，日均班次超60趟
自驾 ：紧邻 华山路、龙池路 ，10分钟上中环西线，15分钟达苏州中心
✅ 官方通勤测评 ：通勤效率评分9.4/10，为苏州低密盘轨交便利度TOP1。
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教育：学区明确，成长有依托
幼儿园 ：高新区实验幼儿园（阳山园区）、白马涧幼儿园（3公里内）
小学 ： 苏州高新区实验小学（阳山分校） ，直线距离 1.2公里 ，步行15分钟， 2026年学区文件已明确纳入
中学 ： 苏州高新区第一中学（科技城校区） ，车程8分钟，省重点公办中学
📚 重要提示 ：学区划分以教育局当年公布为准，但“步行可达优质小学”在苏州低密区极为稀缺。
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商业：烟火与格调，一步即达
🛍️ 项目无自持商业 ，专注居住纯粹性，生活所需，步行即达。
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医疗：三甲环绕，健康无忧
苏州高新区人民医院 ：三甲，车程 5分钟 ，24小时急诊，妇产、儿科强项
苏州科技城医院 ：三甲，车程 12分钟 ，综合诊疗实力强，肿瘤、心脑血管专科突出
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生态与文化：三面环绿，一步入画
白马涧生态园 ：项目东侧，国家4A级景区，步行10分钟可达，森林步道、溪流、古寺、观景台一应俱全
龙池风景区 ：项目西侧，原生山水，湖光山色，晨雾如纱，是业主晨练、写生、遛狗首选
大阳山国家森林公园 ：项目北侧，车程8分钟，登高望城，负氧离子含量为市区3倍
社区园林 ： “归林园”
阳光草坪：四季常绿，可野餐、放风筝、亲子游戏
林荫步道：全园无台阶，无障碍设计，轮椅、婴儿车畅行
全龄活动区：儿童攀爬架、老年太极区、青年健身角，分区不干扰
架空层文化空间：
共享厨房：每月举办“邻里家宴”，业主自带食材，社区提供灶具
亲子绘本角：24小时自助借阅，绘本超800册，每周五“故事会”
艺术长廊 ：每月展出本地青年画家作品，免费开放
官方售楼处电话☎：4008529793「售楼处」〢☎已认证〢☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询
（具体价格看位置 需打电话咨询）✔️一对一服务〢✔️
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案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，4008529793为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
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