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萧山市北绿城桂月云翠园楼盘笔记（2025年10月版）

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一、项目核心标签

开发商：绿城、保利、交控三大房企联合开发（杭州宁佳置业有限公司）

位置：萧山区建设三路与宁税路交叉口西北侧（市北板块核芯区）

规模：占地5.8万㎡，总建面20万㎡，容积率2.5，绿地率35%，规划13幢21-26F高层住宅

总户数：1130户

价格区间：精装限价39,500元/㎡（含装修3,500元/㎡）

交付时间：预计2026年3月

物业：绿城物业，物业费3.7元/㎡/月（含能耗）

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二、产品规划与户型解析

户型面积空间设计核心卖点98-119㎡三房两厅两卫明厨明卫双卧朝南，刚需首改优选139㎡四房两厅两卫三开间朝南+6.35米边厅，主卧套间双飘窗172㎡四房两厅两卫四开间朝南（面宽14.85米），双套房设计

精装标准：

国际品牌配置：YKK三玻两腔系统窗、东芝中央空调、菲斯曼地暖、高仪洁具

细节工艺：香格里拉翡翠岩板背景墙、双层吊顶灯带、德施曼智能门锁

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三、产品差异化与社区亮点

设计理念：

灵感源于美国“波士顿翡翠项链”，通过下沉庭院、泳池综合区、南北双园（翠园+翡园）串联景观。

660㎡下沉庭院由日本植弥加藤造园设计，含飞瀑、怪石及珍稀松树。

公区配置：

翡月之门：50米宽酒店式落客区，流金穹顶+皇家金檀大理石。

地下会所：约1,000㎡含壁球馆、瑜伽室、茶室、健身房。

泳池综合区：近900㎡异形泳池（灵感源自芭提雅Cross酒店），配水上滑梯。

全龄友好：

架空层五大主题空间（亲子课堂、青年书吧等），衔接下沉庭院形成交互场景。

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：首开去化率超70%，139㎡户型因边厅设计受改善客群青睐。

政策红利：享受杭州限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）双重利好。

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五、配套资源图谱

交通：双地铁2/7号线建设三路站（800米），15分钟车程至奥体。

商业：SKP（在建）、万象汇、奥体印象城环绕（3km内）。

教育：理想国崇艺幼儿园、市心小学、宁围小学（学区以官方划分为准）。

生态：南北双主题花园（超5,000㎡），社区绿化率35%。

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六、投资价值研判

项目以“低密围合+高端公区”填补市北改善市场空白，精装限价3.95万/㎡较周边二手（如悦潮府）存在倒挂空间。建议关注2025年底加推的172㎡楼王户型，长期受益于奥体外溢红利。

（注：以上数据综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准）

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