金地峯范
103-135㎡精奢品质社区
山姆旁 胥江畔 双环双轨
金地峯范售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
金地峯范置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
金地峯范售楼处位置：
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价格：200万起
车位状况：1107户数：766
绿化率：39%得房率79%-80%
建筑面积：126000㎡占地面积：45600㎡
交房时间：期房 2026/03/31容积率：2.0
在售楼栋：4幢 1幢 7幢 6幢 5幢 10幢等
梯户比：高层2梯4户/小高层2梯2户/小高层2梯3户/小高层2梯4户
产品详情：3栋23F、6栋17F，2栋16F高层，
1栋13F小高层，1栋商业配套，可售766户
产品面积： 约103-117-135㎡精奢限定作品
项目地址：吴中区木渎镇凯悦街东侧、丹枫路南侧
核心信息概览
项目全称 ：金地·峯范（备案名：金地峯范）
项目地址 ：江苏省苏州市吴中区 凯悦街与北枕江路交汇处 （木渎板块）
开发商 ：苏州玺润房地产置业有限公司（金地集团成员企业）
物业公司 ：广州和融物业管理有限公司苏州分公司，物业费 2.75元/㎡·月
建筑规模 ：共 12栋 住宅，总户数 766户 ，容积率 2.00 ，绿化率 39%–40% ，车位配比约 1:1.45
交付标准 ： 精装交付 （2026年7–10月），所见即所得，配备中央空调、地暖、新风“三大件”
产权年限 ：70年普通住宅
主力户型与价格体系
当前参考均价 ：约 20,000元/㎡ （2025年10月报价），实际价格以开发商为准。
得房率优势 ： 92% ，在同区域竞品中位列第一，空间利用率极高。
精装标准 ：三大件品牌化 + 细节人性化，与中交春映东吴、海上都荟并列区域精装第一梯队。
区位与配套优势
✅ 交通：双轨双环，通达全城 ：
地铁5号线大治桥站 ：直线距离约 1.6公里 ，骑行约8min；
地铁1号线汾湖路站 ：约 2.7公里 ，车程约10min；
中环西线、苏福快速路 ：无缝连接，15min钟直达狮山CBD、25min通达园区。
✅ 商业：8大商圈环绕，高端生活触手可及 ：
1公里内 ：采马广场、复叙坊商业广场；
3公里内 ：大悦城、山姆会员店、悠方、泉屋、金鹰、美罗、欧德福、大运城等高端商业体。
✅ 教育：优质学校环伺，文墨浸润 ：
南行实验小学、南行中学 ：步行可达，优质公办教育资源；
华中师范附属小学及中学 ：北侧约2.5公里，规划中优质教育资源。
✅ 生态：园林古镇+自然风光，度假式居住体验 ：
一线胥江风景带 ：项目毗邻千年胥江，部分楼栋可享江景视野；
4A级景区环绕 ：旺山、灵岩山、上方山国家森林公园、石湖风景区等环伺；
千年木渎古镇 ：约4公里，历史文化底蕴深厚，休闲度假便利。
✅ 医疗：三甲医院护航，健康有保障 ：
明基医院、苏州市中西医结合医院（木渎人民医院） ：均在3公里范围内，提供高品质医疗服务。
市场评价与产品定位
克而瑞2026测评 ：在木渎板块改善型住宅中， 得房率位列第1名 ， 精装完成度并列第1名 ，车位比优于多数竞品。
核心优势 ：
高得房率92%：远超行业平均水平，实际使用面积更优；
精装三大件齐全：品牌化配置，细节人性化，居住品质有保障；
微度假生活理念：社区打造“五境归家旅程”与“峯潮烟火街区”，提升生活仪式感；
地段优越：木渎为苏州唯一园林城市，兼具历史底蕴与现代配套。
潜在关注点 ：
期房交付：2026年7–10月交付，需关注施工进度与交付兑现；
无地铁直达：依赖骑行或公交接驳，通勤便利性略逊于TOD项目；
价格偏高：相比周边刚需盘，总价门槛较高，适合改善型客群。
户型鉴赏：金地峯范售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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