社区底商：旭辉壹号院底商（步行500米）含便利店、药房、早餐店社区商业街：规划中，预计2026年启用，聚焦社区生活服务大型综合体：马涧商业广场（步行10分钟，含超市、影院、餐饮）港龙城（车程3公里，20万㎡综…
苏州高新区山云轩最新项目笔记｜2026年现房全解析
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✅ 核心优势一句话总结
苏州主城罕见 4-6层纯洋房现房 ， 容积率仅1.01 ， 步行500米直达有轨电车1号线 ， 对口白马涧小学+景山中学 ， 推窗即见大阳山景 ，精装含地暖新风， 总价185万起 ，是高新区“低密改善”的终极答案。
🏠 在售情况（2026年2月最新）
💡 购房提示 ：当前为稀缺现房，无需摇号、无需等待交房，精装标准直逼高端改善盘，但价格仅为狮山核心区1/3，适合追求“住得静、住得真”的改善家庭。
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🚇 周边配套｜15分钟生活圈实测
交通出行
有轨电车 ：步行 500米即达有轨电车1号线“白马涧生态园站” ，3站直达狮子山路，换乘地铁3号线/1号线， 15分钟直达观前街、金鸡湖 。
地铁规划 ：未来 轨交9号线 （规划中）将与项目北侧接驳，形成双轨联动。
自驾路网 ：紧邻 中环西线 、 何山路隧道 ， 10分钟直达狮山CBD ， 15分钟通达科技城、园区 ，通勤效率极高。
公交网络 ：周边设 357路、333路、446路 等7条公交线，覆盖枫桥、浒墅关、新区中心。
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教育资源（划片明确）
幼儿园 ： 枫桥幼儿园 （步行约300米，2022年投入使用）
小学 ： 白马涧小学 （仅一路之隔，高新区教育集团成员，2023年获评“苏州市智慧校园示范校”）
中学 ： 景山实验初级中学 （约1.2公里）、 新区第二中学 （约2.5公里）
教育优势 ： 无需跨区、无需摇号 ，学区稳定，师资共享，家长焦虑低。
商业配套
社区底商 ：旭辉壹号院底商（步行500米）含便利店、药房、早餐店
社区商业街 ：规划中，预计2026年启用，聚焦社区生活服务
大型综合体 ：
马涧商业广场（步行10分钟，含超市、影院、餐饮）
港龙城（车程3公里，20万㎡综合mall）
绿宝广场（车程3.5公里）
龙湖狮山天街（车程8分钟，日均客流超5万）
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医疗资源
三甲医院 ：
苏大附一院（车程约7公里，综合三甲）
苏州科技城医院（车程约8公里，三级综合，设肿瘤、儿科、急诊）
二甲医院 ： 苏州高新区人民医院 （车程约4公里，覆盖全科诊疗）
社区医疗 ：枫桥街道社区卫生服务中心（步行1.5公里，日常配药、慢病管理）
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生态景观
社区内 ： 37.23%绿化率 ，苏式园林设计，四季有景，设儿童乐园、银发步道、林下会客厅
社区外 ：
东侧：白马涧生态园（直线距离800米，国家4A级景区，负氧离子超2500个/cm³）
西侧：龙池风景区（车程3公里，溪流叠瀑，古树成荫）
西南侧：大阳山国家森林公园（车程5公里，天然氧吧，周末徒步首选）
北侧：花山自然风景区（车程4公里，登高望城，视野开阔）
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