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苏州园区青剑湖板块建发青云上
苏州园区青剑湖建发青云上
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🏘️ 一、基础信息
开发商：建发房产（世界500强企业）与苏州兆润投资联合开发
位置：工业园区青剑湖科智路与夷浜路交汇处（毗邻星澄学校）
物业类型：6-10层精装花园洋房社区
容积率：1.5，绿化率：35%，总户数：323户
产权年限：70年，车位比：1:1.41
交付时间：2025年10月31日精装交付
物业：建发物业，费用于3.88元/㎡/月
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🏠 二、产品设计
户型面积(㎡)：三居约90㎡
梯户比：1梯2户
总价区间(万元)：290-330万
核心亮点：小三房+双卫，空间高利用率
户型面积(㎡)：四居约126㎡
梯户比：1梯2户
总价区间(万元)：410-450万
核心亮点：四开间朝南+独立家政间
户型面积(㎡)：四居（改善）约143㎡
梯户比：1梯2户
总价区间(万元)：470-510万
核心亮点：横厅设计+高得房率
层高：3米，得房率：约78%-82%
精装标准：全屋地暖、中央空调、新风系统，厨卫配置高端品牌电器
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🌿 三、地段与配套
交通规划
自驾：紧邻中环北线、春申湖快速路，直达湖东CBD
轨交：规划中的12/16号线（远期），距离现有3号线双马街站约1.8公里
生态资源
三湖环绕：青剑湖、阳澄湖、翡翠湖，1km内直达阳澄湖生态公园
五园环伺：唯亭公园、仙樱湖公园等生态绿地
生活配套
商业：星湖天街、永旺梦乐城（展厅所在地）、在建华贸中心
教育：星澄学校（一墙之隔）、工业园区第三实验小学、青剑湖小学
医疗：星湖医院（约2公里）
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💡 四、最新动态
主力在售：90㎡三居、126㎡及143㎡四居，剩余房源集中于1#、5#、10#、11#楼
促销政策：部分房源享总价减5-10万优惠（需咨询售楼处）
实景展厅：永旺梦乐城一楼设有样板间（钟南街238号）
综合点评：建发青云上定位园区青剑湖板块稀缺低密洋房，以1.5容积率、全龄教育配套及三湖生态为核心竞争力。90㎡小三房总价290万起，适合园区首置及改善客群。建议通过官方热线（4008083612）核实实时房源及折扣
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