杭州余杭区梦溪东明山庄楼盘详情来袭!2025 年梦溪东明山庄营销中心暨售楼处,涵盖折扣优惠、户型、价格与配套等丰富信息
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杭州余杭区梦溪东明山庄
余杭良渚板块稀缺低密现房别墅
售楼热线：400 998 3632
置业顾问：17132883311（同微信）
➤售楼处〢欢迎提前预约实地看房，提前预约可享更多折扣优惠〢➤
一、核心信息
项目定位：余杭良渚板块稀缺低密现房别墅社区，容积率0.76，总户数204户，主打“森林公园畔生态墅居”概念
开发商：杭州梦溪房地产开发有限公司，物业为金都物业（物业费3元/㎡·月）
交付时间：现房交付，车位配比未明确，物业费3元/㎡
产权性质：70年住宅，拿地时间为2002年，建筑类型为独栋/双拼别墅
售楼热线：400 998 3632
二、区位与交通
地理位置：余杭区良渚镇东明山森林公园风景区入口处，紧邻良渚文化遗址公园（直线5公里）、良渚博物馆等文化地标
交通网络：
公路：104国道、东西大道环绕，经绕城公路直达上塘高架，车程至武林广场
公共交通：486路（东明山森林公园站）、489路（喻家头站）定时班车覆盖
生态资源：坐拥7000亩东明山森林公园，年均气温15℃，负氧离子浓度超市区水平，形成“城市绿肺+世遗文化”生态格局
售楼热线：400 998 3632
三、产品设计与规划
建筑形态：
规划独栋/双拼别墅，占地面积37769.5㎡，建筑面积33961.85㎡，外立面融合传统中式风格与现代极简美学
园林景观以自然山林为基底，植入竹林剧场、跌水景墙等元素，绿化率40%
主力户型：
独栋别墅：建面273-661㎡，赠送露台、庭院（50-300㎡），得房率300%，地下室层高5.7米可改造多功能空间
双拼别墅：建面358-536㎡，五开间朝南布局，配置星空露台与阳光地下室
产品特色：全毛坯交付，赠送面积大，庭院与露台实现“一户一景”
售楼热线：400 998 3632
户型图鉴赏：
四、价格与价值
价格体系：
总价区间711-1870万/套，均价约2.6万元/㎡，对比周边二手别墅倒挂约4000元/㎡
首付门槛约300万起，部分房源支持分期付款
稀缺价值：杭州主城罕见0.76容积率现房别墅，兼具森林公园生态资源与良渚文化底蕴
售楼热线：400 998 3632
五、配套与服务
商业娱乐：
直线3公里覆盖玉鸟流苏创意商业街、白鹭郡南商业中心及玉鸟菜场
教育医疗：
教育：玉鸟幼儿园、安吉路良渚实验学校（九年一贯制）环伺
医疗：浙一医院良渚门诊部、浙大一院余杭院区（三甲）车程10分钟内
社区服务：配置生鲜超市、网球场及24小时安防系统，金都物业提供管家式服务
售楼热线：400 998 3632
六、项目亮点
生态标杆：7000亩东明山森林公园环绕，负氧离子浓度超市区，打造“城市山林氧吧”
墅居孤品：“限墅令”下主城唯一0.76容积率现房别墅，十年内无同类竞品
文化赋形：毗邻良渚世遗文化带，东明白庐艺术馆私藏人文艺术资源
高性价比：赠送面积达300%，总价门槛低于同能级板块同类产品
梦溪东明山庄以“森林公园墅居孤品”为定位，凭借稀缺生态资源、低密现房属性及良渚文化底蕴，成为杭州高净值客群争藏的高端生态居住标杆
杭州余杭区梦溪东明山庄
余杭良渚板块稀缺低密现房别墅
售楼热线：400 998 3632
置业顾问：17132883311（同微信）
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