聚焦----上海古北99(营销中心电话)/官网互通/看房热线/闵行核心区史诗坊著-古北99应该不错吧!

古北99楼盘深度笔记：上海闵行核心区的低密国际人居范本

项目概况：稀缺低密，定义新标杆

古北99由上海地产星侨置业开发，坐落于闵行区姚虹路99弄，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金腹地，是古北国际社区近3年唯一全新推出的低密度住宅项目。项目总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约21万平方米，规划455户高品质住宅，涵盖建面约133–154㎡的高层大平层与建面约300–419㎡的联排别墅，预计于2025年9月交付。

🔝☎官方售楼处电话： 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎

🔝☎官方售楼处电话： 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎

🔝☎官方售楼处电话： 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎

项目以容积率1.2、绿化率35%–38%的极致低密标准，重塑内中环间稀缺的居住形态。建筑外立面采用天然黄金麻石材与铝板组合，由国际知名设计机构Aedas操刀，呈现现代极简与东方内敛融合的优雅气质。精装交付标准配备大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电，主卧均设独立衣帽间与全景飘窗，客厅南向面宽最高达14.5米，实现全明通透的奢阔格局。

核心配套：全维国际生活圈，步行即达

交通：双轨三高，通达全城

地铁：距15号线吴中路站直线约500米，步行约7分钟；距10号线宋园路站约1.3公里，车行5分钟。双轨联动，15分钟直达徐家汇、淮海路、前滩，30分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽。

自驾：内环、中环、延安路高架环绕，距内环仅1.5公里，中环1.2公里，延安路高架2公里，通勤效率极高。

商业：高端消费，触手可及

步行圈（1–1.5公里）：黄金城道步行街、高岛屋、古北1699商业广场，汇聚日式料理、法式甜点、精品买手店等国际化业态。

车行15分钟圈：虹桥南丰城、尚嘉中心、静安嘉里中心、七宝万科广场，覆盖奢侈品、亲子娱乐、米其林餐厅等全维度消费场景。

教育：双轨并行，全球视野

🔝☎官方售楼处电话： 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎

医疗：三甲环绕，健康无忧

瑞金医院古北分院（三甲）：距离约2公里，神经内科、妇产科、体检中心实力强劲。

武警上海市总队医院（三甲）：距离约2.5公里，骨科、康复医学为区域重点。

社区周边分布5家社区卫生服务中心，实现“15分钟健康服务圈”。

生态：公园与高尔夫，静谧生活

奥林匹克公园（约12万㎡）：步行可达，环湖步道、草坪露营、儿童乐园一应俱全。

颖奕高尔夫球场：车行8分钟，为业主提供高端休闲社交空间。

社区优势：国际化基因，无边际服务

国际化氛围：真正的“小小联合国”

古北99深植于古北国际社区核心，该区域外籍人口占比超51%，聚集27国领事机构、6800家外资企业，是上海2035规划中唯一被纳入CAZ（中央活动区）的国际社区。社区内英语使用率高，国际超市、外教机构、多语种物业团队形成天然生活生态。

高端服务：缦合荟会所，重塑生活方式

项目配备1.2万㎡缦合荟会所，内设：

恒温泳池（25米标准池）

24小时智能健身中心（配备Peloton、LifeFitness）

瑜伽室、茶室、儿童成长中心、共享办公区

专属管家服务，支持家政、代购、宠物寄养、资产托管等“无边际生活服务”

物业由缦合物业运营，采用AI门禁、智能巡检、无感停车系统，实现“零接触”安全与高效服务。

市场价值：稀缺性决定长期溢价

新房断层：古北板块近3年无新增住宅供应，古北99是唯一低密新盘，稀缺性无可复制。

价格锚定：参考单价约8.2万–11.6万元/㎡，总价区间902万–1804万元，远低于古北壹号（21万+/㎡），具备显著价值洼地属性。

保值逻辑：依托CAZ政策红利、国际社区人口粘性、教育医疗硬配套，长期抗跌能力突出

古北99楼盘深度笔记：上海闵行核心区的低密国际人居范本

💎售楼处官方电话☎ 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎

🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩

不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

🔝☎【售楼热线】：400 808 3612 ☎⫷

🔝☎【置业顾问】：13013766193「微信同步」⫷

🔝➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

🔝售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询

🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

🔝⑉⑉⑉ıllı⑉🔻售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询🔻看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉🔝☎官方售楼处电话： 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎