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无锡锡东新城华润山河九里

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无锡锡山区华润山河九里楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：无锡铭润房地产开发有限公司（华润置地联合开发）

位置：锡山区锡东新城商务区山河路北、新韵北路西

规模：占地15.7万㎡，总建面27.9万㎡，容积率1.8，绿化率30%

产品类型：小高层（18F）、洋房（8F）、叠墅（6F）

物业：保利物业管理有限公司无锡分公司（物业费3.4元/㎡/月）

交付时间：二期预计2026年4月交付

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二、产品规划与户型解析

类型面积段（㎡）户型特点均价（元/㎡）小高层89-113三开间朝南双阳台，89㎡厨房可放双开门冰箱21000-24000洋房89-113得房率76%-77%，层高2.95米待公布叠墅待公布地上+地下空间，赠送庭院待公布

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主力户型亮点：

89㎡：三室两厅一卫，转角衣帽间+飘窗柜设计，空间利用率高。

113㎡：三室两厅两卫，南向双阳台，主卧套房设计。（山河九里建面约89㎡户型图）

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（山河九里建面约99㎡户型图）

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（山河九里建面约113㎡户型图）

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三、价格与交付标准

精装标准：2000元/㎡（含日立中央空调、AO史密斯地暖、霍尼韦尔新风系统）

车位：赠送两个车位（部分房源）

政策优惠：锡东新城限价红利，地价1.8万/㎡，售价2.3万/㎡起

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四、配套资源图谱

交通：

地铁：距2号线迎宾广场站1.9公里（需公交接驳）

公交：727路、811路等多条线路覆盖（滨江学院站步行5分钟）

教育：

幼儿园：项目配建（规划中）

中小学：锡山实验小学文润校区、天一实验初中兴越校区（学区待确认）

商业：

3km内：映月商业广场、红豆财富广场、九里仓轻文旅街区

生态：紧邻九里河湿地公园，直线距离500米

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