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杭州萧山区海威中天・安璞

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杭州萧山区｜海威中天・安璞（安璞逸庭，城市低密顶豪）

核心定位：萧山北干区府芯、地铁上盖、现代隐奢、高低配纯改善，22 席滨水联排 + 158 席大平层，70 年住宅，2027 年精装交付。

一、基础信息

地址：萧山区北干街道金惠路与纵十路交叉口（钱塘明月东侧）

开发商：海威置业 × 中天美好集团（中天 “安字系” 首作）

设计：GOA 大象设计，现代隐奢风

规模：占地约 2.7 万㎡，总建面约 7.7 万㎡

容积率 / 绿化率：1.8（主城低密） / 35%

规划：5 幢 12–16F 高层（158 户）+6 幢 4F 滨水联排（22 户），共 180 席

物业：中天物业；高层 6.5 元 /㎡/ 月，排屋 10.8 元 /㎡/ 月

拿地 / 首开：2024.12 拿地（楼面价 37064 元 /㎡）；2026.5 首开

交付：2027.10.31（高层精装、排屋毛坯）

产权：70 年住宅，可落户、可贷款

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二、产品与价格（2026.5）

1. 高层大平层（精装）

面积：210–280㎡（主力 240/245㎡）

单价 / 总价：精装均价约 5.3–6 万 /㎡；980 万–2400 万 / 套

户型亮点：两梯两户、私梯入户、三套房、20 米南向面宽、南北双阳台、中西双厨、得房率 90%+

210㎡：4 室 2 厅 3 卫，约 980–1250 万

245㎡：5 室 2 厅 4 卫，约 1200–1680 万

2. 滨水联排（毛坯，仅 22 套）

面积：410–510㎡（地上 4 层 + 地下 2 层）

总价：3200 万–6000 万 / 套；楼王（沿北塘河）6500 万–8500 万

户型亮点：私家庭院（院房比约 1:1）、独立电梯、地下双车位、顶层露台、一线河景

三、核心价值

地段稀缺：萧山北干区府芯，5/7 号线双地铁（约 400 米），直达滨江 / 奥体 / 钱江新城

低密纯粹：容积率 1.8、仅 180 席、22 套城市联排（南岸稀缺），私密性强

产品顶配：高层精装（石材 + 铝板 + 大面积玻璃）、排屋毛坯、风雨连廊、下沉式庭院、恒温泳池、会所

自住 + 资产：核心区地铁房、低密顶豪、稀缺联排，自住舒适 + 保值性强

四、配套与交通

地铁：5 号线育才北路站约 400 米，7 号线约 500 米

商业：萧山万象汇、银隆百货、加州阳光，步行可达

教育：高桥金帆实验学校、北干小学、北干初中

生态：北干山、余暨公园、银河公园、北塘河景观带

自驾：金惠路、育才北路、市心路，直达滨江 / 奥体 / 钱江新城

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