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梁溪区科技城通益路-上源府

售楼处电话：400 998 3631✔✔

营销中心电话4009983631 ✔✔

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置业顾问：131 6013 6853【营销中心】

约1.6容积率低密水岸住区

围合式中央公园，约41%绿化率

最大超百米楼间距

配置约2500㎡全维会所

9大全龄架空层泛会所

总户数：约1074户

容积率：约1.6

绿化率：约41%

地址：梁溪区·科技城板块·通益路706号

【基础信息】所属区位：中国·无锡·梁溪区

所在地址：梁溪区·科技城板块·通益路706号

物业类型：17-18F小高层

项目属性：70年产权住宅

产品面积：约89㎡、约99㎡、约108㎡、约118㎡、约136㎡

占地面积：约7.2万方

装修标准：全系精装

容积率：约1.6

交付时间：2026年6月30日

广益建发与旭辉建管联袂打造的主城水岸小高层——上源府项目约1.5万方全维实景示范区现已开放，相当于2个国际标准足球场面积，涵盖归家门仪、全维会所、架空层泛会所、下沉庭院、实景园林、实体样板房、精致外立面等体系化生活模块，一经公开，便惊艳市场。

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【区域价值】主城 X 新城千年文脉与城市雄心的交织三千年梁溪以人文为底色，以交通为轴线，以科技为脉络，以自然为肌理，以立序时代的战略雄心，编织一座未来之城。

▒╫ 梁溪主城——载过去 酿未来 始终为芯梁溪，无锡城市原核，无锡古今不变的城市中心，三千年史诗交融着璀璨今昔，城市资源的集大成者，寸土寸金，土地价值不可复制，文脉、商业、繁华、烟火、人文的融合交织之地

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▒╫ 梁溪科技城中央公园带——门户形象与产业布局高地梁溪科技城总面积约40平方公里，规划形成南北纵贯的复合生长结构，通过项目所在的中央公园活力带，串联多个综合公园。

区位优势：地处中心城区，依托通江大道科技创新发展轴，联动站前片区，延续梁溪老城千年文脉，坐拥生态新城的都会形象。

生态优势：以项目所在的生态活力核心节点，向周边辐射城市产业布局，西侧为科技客厅活力组团，东侧为数字消费食品科技园，未来是集服务、居住、休闲、科创等多种功能于一体的生态绿色科技创新活力门户区。

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产业优势：打造低空经济、人工智能、空间信息等产业生态圈，致力于成为引领产业迭代成长的复合新城，未来的人居价值新高地。

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▒╬ 产业能级——高精尖产城布局、科研人才聚集梁溪科技城2024启动“低空经济元年”，成功引入亿航智能eVTOL低空经济产业基地，超30个在手项目，超30万平方米科创载体；

依托5G全覆盖等空域资源优势，建立华为算力中心；同时，无锡人工智能协同创新基地投入运营，集聚了九章云极、极视角等AI全产业链企业，无锡江南未来食品研究院落地等，形成了"政—产—学—研—用"的人工智能生态闭环，未来人才聚集地。

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【配套价值】繁华 X 自然城市核心能级与主轴多维路网的交织▒╬ 多维路网 畅达全城紧邻内环江海快速路，毗邻通江大道，距无锡站仅约2km，便捷交通网擎引城市动脉，链接万象繁华，高效出行畅达全城。

▒╬ 拥享繁华 丰沛商业尽享三阳广场、万达广场、恒隆广场等主城繁华配套，满足多重选择和购物体验。

学府在侧 近享优教项目北侧规划学校，未来引进优质学府；梁溪区着力实施“一盘棋”统筹规划，大手笔推动教育事业高质量发展

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上源府超配约2500㎡全维会所💫

🌊恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅一应俱全

带给你全方位的高阶生活享受❗

9️⃣大主题架空层泛会所，四季会客厅、儿童雨林乐园

将自然与生活交融，盛放生活的热爱🎊

约41%绿化率、19大景观节点、约750㎡下沉庭院

上源府4009983631户型设计以人本关怀为核心，全系采用LDKB一体化设计，打破传统空间界限，使厨房、餐厅、客厅与阳台相互连通，极大地促进了视线交融、空气对流和采光优化，赋予空间开阔感与通透感；部分户型采用L型双面落地窗或转角阳台，成就270°全采光视野，让外部美景自然融入室内生活；动静分区设计科学合理，活动区与休息区明确划分。

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