中骏世界城
双轨交（地铁11号线）
坐拥中骏世界城商业综合体 带地暖装修大三房
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价格：17000起
得房率：78%-80%在售楼栋3#
总栋数/总户数2栋/318户
绿化/容积率30%/3
产权年限：70年产权现房
几梯几户/面积高层3梯6户
车位比1:1.03层高：高层27层
开发商：中骏集团
装修情况：精装修＋地暖
交付时间：期房 2026.12.01
物业公司/费用世邦泰和/3.4元/月/平米
楼盘位置：江苏省苏州市昆山市光明路685号
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一、项目基础信息
项目名称 ：中骏世界城（璟禧云庭）
备案名 ：璟禧云庭
开发商 ：中骏集团（央企背景，品牌实力雄厚，2020年销售规模超千亿）
物业公司 ：世邦泰和物业（一级资质，服务品质有保障）
物业费 ：3.4元/平方米/月
产权年限 ：70年
交房时间 ：2026年12月（精装交付，当前为价值窗口期）
装修标准 ：精装交付，含地暖、客餐厅风管机，装修品牌包括立邦涂料、老板消毒柜、方太油烟机等
得房率 ：未明确，但户型设计注重空间利用率
车位配比 ：1:1.04（总车位1400个），基本满足一户一车位需求
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二、项目规划与设计
占地面积 ：约11.26万方
建筑面积 ：约45.6万方（含商业部分）
容积率 ：3.0（建筑密度适中，居住舒适度较高）
绿化率 ：35%，社区内绿化景观丰富，环境静谧
楼栋布局 ：9幢高层住宅（18-27层），分两期开发（璟禧云庭北区、璟禧生活广场南区）
总户数 ：1351户，规模适中，社区氛围和谐
梯户设计 ：3梯6户，出入便捷
外立面 ：现代风格，游园惊梦主题风尚，底座采用石材加铝板，大面积窗户采光优越
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三、户型设计
主力户型 ：约96㎡（3室2厅1卫）、106㎡（3室2厅2卫）、131㎡（4室2厅2卫）
户型特点 ：
全明格局，户型方正，采光通风极佳
精装交付，装修细节彰显品质，适合现代家庭需求
空间布局注重功能分区与私密性，适合三代同堂家庭
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四、交通配套
地铁规划 ：紧邻上海地铁11号线花桥站（约300米），未来可无缝对接苏州地铁S1号线（在建），双轨交上盖，出行便捷
公交线路 ：周边1公里内13个公交站点（如沿沪大道西站214米），公共交通极为便捷
自驾出行 ：紧邻沪宜公路、京沪高速，自驾便捷，快速连接上海虹桥商务区
区域连接 ：往西紧密连接苏州工业园区，往东连接上海，出行选择多样
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五、教育配套
幼儿园 ：花桥幼儿园、花溪幼儿园（3公里内10个幼儿园）
小学 ：花桥中心小学校、花溪小学（3公里内2个小学）
中学 ：昆山市花桥中学（3公里内1个中学）
国际学校 ：华东康桥国际学校（15年一贯制双语学校，培养全球视野）
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六、商业配套
社区商业 ：项目自持10万方大型购物中心，含电影院、超市、KTV等，满足“吃喝玩乐游购娱”一站式需求
周边商业 ：
1.5公里内：乐尚城市广场、兆丰广场
3公里内：易买得购物中心、世茂广场
规划商业：开市客（Costco）、永旺梦乐城等国际品牌即将入驻
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七、医疗配套
三甲医院 ：昆山中西医结合医院（2公里）
专科医院 ：博美口腔（738米）、健齿口腔（892米）等
社区医疗 ：花溪社区卫生服务站（1公里内）
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八、环境与景观
公园绿地 ：
中央公园、花溪公园（3公里内）
社区内六大主题景观：尊享迎归、雨墨溢泉、镜水云景、童趣漫卷、露荫谧境、萌宠桑林
生态资源 ：周边生态资源丰富，休闲娱乐好去处
户型鉴赏：中骏世界城售楼热线：
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