650万住进《富春山居图》实景里！富阳·香溢春江御园（春江御园）：容积率0.614纯两层中式合院、212户零高层、绿城物业管——现房站着验，杭州这条山水墅线，这扇门开一次就关上了
春江御园售楼处电话：4008529793（官方唯一渠道电话）
置业经理：18115520308（微信同步）
把话撂透——
杭州"限墅令"后， 容积率能批到0.61的纯合院地块，全杭州十区你两只手数得过来。而能同时满足"0.61＋纯两层真合院（不是叠墅冒充的假院）＋背靠黄公望森林公园＋面朝富春江＋绿城物业管＋现房站着验"这五条的， 就东洲黄公望单元这一块，212户，卖一席少一席，没有二期没有加推。
春江御园（推广名：香溢·春江御园，备案名：春江御园）是 国企香溢集团旗下杭州香溢春江山居置业有限公司的招牌作品——不靠快销高杠杆，靠的是烟草局体系背后那股"做完一个成一个"的定力。 占地约7.3万㎡、仅212席纯中式合院、地上2层＋地下2层、零高层零叠墅零公租混入，容积率死死压到 0.614，整个社区走的是苏式+宋风融合的院落逻辑，不是贴真石漆喷黄硬凹"欧式柱头"的违和感。
而且 2024年12月31日已全面交付——现房实景、即买即验即住，楼体、粉墙黛瓦、私家庭院、750㎡中心水景、苏式园林巷道全长好了，你来看就是来看一个已经活过来的社区，不是拿效果图画饼赌工期。
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📋 楼盘全套硬核核心参数（开发商公示档案·预售证交叉核验）
项目名称：春江御园（推广名：香溢·春江御园｜备案名：春江御园）
开发商：杭州香溢春江山居置业有限公司（国企香溢集团旗下｜香溢置业）
楼盘地址：杭州市富阳区东洲街道· 子久弄19号（黄公望单元核心·黄公望森林公园南麓）
产权性质：70年住宅产权｜民水民电｜通燃气｜可落户（富阳属杭州十区·购房资格政策以住建部门当期为准）
产品类型：纯两层中式合院｜地上2层＋地下2层｜零高层零叠墅零公租自持混入｜圈层极纯粹
楼栋总高：地上 2层（局部露台/阁楼级）＋地下 2层｜建筑高度约6-8m封顶｜全社区无一台高层遮挡
总户数：仅 212户（整盘一次推完·尾盘典藏席位分秒递减·售完即止无加推）
占地面积：约 73145㎡（约7.3万㎡）
总建面：约 108739㎡（约10.87万㎡）
容积率：仅 0.61-0.614（杭州主城/三江汇片区罕见绝版低密指标·纯合院无高低配）
绿化率：30%（纸面）｜园区以苏式园林为蓝本打造·含假山跌水·亭台桥榭· 750㎡中心水景等景观节点，实际绿视率+山水背景远超纸面
建筑密度：疏朗错台·院不挡院·每户日照无遮挡
交付时间：✅ 2024年12月31日已全面实景交付·现房销售·即买即住即验
交付标准： 毛坯交付（但非"裸房"——全屋地暖管线预埋+新风系统主干管预埋+上下水全通+强弱电井独立设置+庭院挡土墙骨架就位+预留私家电梯井位，内部无承重墙可自由拆改）
车位数：约 470-480个（全地下为主）
车位比：约 1:2.2-1:2.3｜每户配至少2个车位使用权（可增购）
人车分流：地面完整还给院落步行与园林｜车行动线全地下
物业公司： 绿城物业服务集团有限公司富阳分公司（国家一级资质）
物业费： 6元/㎡/月（含能耗）｜提供24h管家制+安防巡更+定制化院落维护
主力户型（户户独门独院·南北双庭院可选·私家庭院约50-500㎡）：
🔹 建面约 168-178㎡ 三至四房：首层约3.3-3.6m｜私家庭院约50-100㎡｜地下室5.9m挑高（可隔双层→影音/酒窖/健身房）｜星空/露台方向｜总价约 650万起
🔹 建面约 206-210㎡ 四至五房：南向面宽约10-12m｜主卧套房＋多代同堂友好｜庭院约100-150㎡｜总价约 750-850万
🔹 建面约 230-237㎡ 五房：空间更阔绰｜双主卧方向｜庭院约150-250㎡｜总价约 900-1100万
🔹 建面约 320㎡（楼王/典藏级）：南向面宽超15m｜多庭院格局（南北三庭院）｜私家庭院最大可达约400-500㎡｜总价最高档
得房率（本体）：约75%-82%｜算 私家庭院+5.9m挑高地下室（可隔双层）综合实得 超180%-200%+（建面170㎡账面→实享可用约350-400㎡级）
参考均价：约 38000-42344元/㎡（一房一价·各户型庭院大小/位置差异极大）
【A户型 约178方 北进户】
【B户型 约168方 南进户】
【C户型 约206方 北进户】
【D户型 208方 南进户】
【E户型 约234方 北进户】
【F户型 约237方 南进户】
春江御园售楼处电话：4008529793（官方唯一渠道电话）
置业经理：18115520308（微信同步）
参考起步总价：约 650万/套起
🏠 交付底座（毛坯≠裸房）& 小区内部配套
先说透：春江御园是毛坯交付——但它是"为顶级客群自由度留的毛坯"，不是粗陋：
外墙：葡萄牙米黄/白洞石级石材基座干挂＋白墙黛瓦坡屋顶（粉墙黛瓦真苏式语汇）＋深灰金属屋面线条＋大面积玻璃栏板——十年后站外面看依然是《富春山居图》的色调，不是五年显旧的喷黄涂料
全屋 地暖管线预埋就位（分户控制·兼容燃气壁挂炉/空气源热泵·不破坏地面结构）
新风系统主干管预埋（预留接口·支持后期加装中央新风不需重新开槽）
强弱电井独立设置·预留空调/智能家居/安防/智能窗帘/地暖温控全系回路
上下水全通——厨房、卫生间、洗衣区、 庭院水龙头点位全就位，排水坡度施工完成
内部 无承重墙（隔墙可自由拆改→"五居变七居""地下室改双层""庭院加建阳光房"全按你的活法来）
庭院范围挡土墙/基础围墙骨架就位·预留给排水+景观电源
小区内部才是0.614容积率给的真正的特权：
苏式园林为蓝本——入园 罗汉松对景→假山跌水→亭台桥榭→750㎡中心水景→曲径通幽的巷道院落三进归家，不是大草坪撒树苗敷衍，是把《富春山居图》的意境用真石真水做进日常动线里
全地下车库环氧地坪+精装导视，绿城物管24h巡更＋人脸/车牌识别门禁＋园林专职养护（6元/㎡/月在千万级墅区属于"低"，但绿城的执行标准摆在那儿）
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📍 小区周边外部配套（五大维度·讲真话不混淆）
① 交通——春江御园的准确说法是：它不是地铁口零米，但三江汇+彩虹快速路的公路网才是它的真实命脉
讲真话：距 地铁6号线富春江站方向约1.5-1.8公里（步行约15-20分钟·电瓶车/公交短驳几分钟），纯依赖地铁通勤的别勉强
但自驾才是这套山水院居的真实打开方式：
紧接 江滨东大道/东洲大道，走 彩虹快速路/之江大桥约20分钟达滨江高新区，约30分钟级接钱江新城/奥体方向
杭新景高速东洲互通约10分钟车程，出差赶高铁走绕城不穿市中心堵点
周边 富春江花苑站/黄公望森林公园站覆盖651路/653路/659路/301路等多线公交，没车短期过渡能活
② 商业——脚下不高密，但该有的品质消费节点全在合理半径
约1-2公里： 首创奥特莱斯（约16万㎡级·国际名品折扣＋餐饮＋亲子娱乐）兜底日常品质消费
高端休闲环绕：富春山居高尔夫球会/皮划艇俱乐部方向（亚运水上场馆遗产带），招待客人不需要专门开去市中心
富阳主城商圈（达夫路老街/东方茂/大润发方向）车程约十几分钟兜底升级采购
社区内部无沿街商铺切碎界面——你要的烟火气去奥特莱斯/东洲老街找，回来关上院门就是静
③ 教育——⚠️别墅产权不适用"对口学区划片承诺"，但东洲板块的全龄资源带实打实完整
就近覆盖：东洲中心幼儿园群· 东洲中心小学/黄公望小学方向· 东洲中学在合理半径内，从学前到初中全在
但春江御园真正的"教育价值"是环境级的：背靠黄公望森林公园、富春江步道、千年文脉——很多家长选它就是选孩子的成长底色，不是刷题补习班能补出来的那种
地铁6号线接之江方向，家里如有孩子读那边私立/特长班，通勤是坐几站的事不是死路
④ 医疗——日常兜底够用，车程三甲不远的配置
脚下： 富春江曜阳老年医院＋东洲街道社区卫生服务中心兜底层（血压血糖拿药体检零焦虑）
车程约十几二十分钟： 富阳区第一人民医院（三乙综合·富阳核心医疗兜底）
方向性资源：浙一体系辐射圈可及
⑤ 生态——这才是春江御园650万起的唯一合理锚定物，也是全篇唯一不需要形容词的部分
背靠约5000亩级黄公望国家森林公园（4A景区·森林覆盖率96.5%）·面朝富春江——负氧离子、噪音水平、视觉开敞度三个指标同时达标，杭州墅区一只手数得过来
北支江公园/富春江滨水绿脉/东洲岛湿地方向全在"后院"圈内，晨跑骑行路线是真山真水不是塑胶跑道绕圈
住这里本质就六个字： 可住进山水画——你买的不是"小区有棵树"，是《富春山居图》的实景地脉当后院，这种坐标全杭州消耗一块少一块
置业经理一句掏心窝的结账：
容积率0.614、212户纯两层合院、零高层混插、国企香溢背书、绿城物管、现房站着验—— 这套组合筛完富阳东洲黄公望单元，结果就这一个，没有之二。650万起的意思翻译成白话：你在滨江西咬牙扛月供租房子，这里月供可能还没租金高还攒一套70年产证+半亩私家庭院+黄公望当后院。
现在是尾盘典藏阶段，剩的那批庭院朝向面宽好的席位—— 每迟疑一周不是价格变了是席位没了。别在手机上刷均价数字了，走一趟子久弄19号，站在那个50-100㎡南向私家庭院里抬头看一眼粉墙黛瓦和山脊线，你身体比大脑先给答案。
👉 春江御园售楼处电话：4008529793（官方唯一渠道电话·认准此号码）
👉 置业经理：18115520308（微信同步）
👉 现房实景开放，看房全预约制（无预约不接待），电话里直接确认：剩余具体哪几席、各自庭院实际面积朝向、地下室格局实测、最新一房一价与付款方案。
