姑苏和月泊庭·核心价值报告双央企联袂打造：由中建国际（中国建筑集团旗下全球平台）与苏州轨道交通集团（本地TOD开发领军国企）联合开发，兼具国际标准与在地深耕能力。五星级服务标准，24小时管家响应智慧社区系统：…
姑苏和月泊庭·核心价值报告
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2026年2月更新 | 苏州姑苏区核心在售新盘
项目定位与开发背景
双央企联袂打造 ：由 中建国际 （中国建筑集团旗下全球平台）与 苏州轨道交通集团 （本地TOD开发领军国企）联合开发，兼具国际标准与在地深耕能力。
稀缺地段 ：坐落于姑苏区 人民路与端文路交汇处 ，紧邻护城河，属苏州千年中轴线“人民路”沿线 唯一在售全新住宅 ，古城核心区新房资源已近枯竭。
产品定位 ：专为改善型家庭打造的 纯大平层社区 ，无小户型干扰，容积率2.35，总户数仅385户，低密高质，私密性强。
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在售房源详情（2026年2月最新）
均价 ：约52,000元/㎡
最高备案价 ：54,276元/㎡
预计交付 ：2026年6月
车位配比 ：1:2（共770个车位），彻底解决停车焦虑
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核心配套：全维醇熟，一步到位
交通：TOD立体通勤网络
地铁 ：步行 100米 即达 地铁4号线人民桥南站 ，1站直达观前街，3站抵达苏州站，换乘5号线（南门站）通达相城，辐射1号线乐桥站。
路网 ：紧邻 人民路主干道 与 南环路高架 ，驾车至工业园区约20分钟，高新区约25分钟，通勤效率远超远郊盘。
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教育：苏州顶尖学区闭环
学区确认 ：2025年姑苏区施教区公示中，项目明确划入实小北校区范围，政策稳定，无争议。
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商业：繁华环伺，生活自足
成熟商圈 ：泰华商城、苏纶场、竹辉环宇荟、汇邻广场，步行可达。
在建地标 ： 金地SUONE广场 （招商中），未来将成区域新消费引擎。
生活便利 ：24小时便利店、精品超市、连锁餐饮密集分布，烟火气与品质感并存。
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医疗：三甲环绕，健康无忧
项目核心优势：不止于地段，更在于细节
建筑与景观：新中式人居典范
外立面 ：现代简约风格， 铝板+大面积玻璃幕墙 ，兼顾采光、节能与美学，呼应古城更新语境。
园林设计 ：打造“ 九重园境 ”围合式景观系统，融合东方造园礼序与国际社区理念，实现“ 一栋一景 ”私享体验。
水景系统 ：步行动线串联水景组团，形成“分而不隔”的静谧空间，提升居住仪式感。
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精装标准：国际品牌，品质落地
得房率 ：超80%，空间利用率行业领先
户型设计 ：LDKB一体化布局，四开间朝南，主卧套房+独立衣帽间，满足三代同堂生活需求
物业服务：仁恒物业，专业守护
五星级服务标准，24小时管家响应
智慧社区系统：人脸识别、智能安防、线上报修
社区活动丰富：亲子课堂、园林茶会、健康义诊，营造有温度的邻里关系
编辑
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