明月璟辰苑
约88-118㎡三/四居
11号线旁 国央企现房 即买即住
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均价：14000起总价125万起
项目绿化：40%车位比例：1:1.08
楼盘面积：85m²-110m²
楼盘层高：22-33层
占地面积：17895.00㎡建筑面积：47146.32㎡
物业公司：赛维斯物业开发商：祥瑞集团
物业公司：赛维斯物业公司（隶属祥瑞集团）
物业费：2.71元、绿化率:40%
车位比例：1:1.08（2449个，花桥最高配比）人车分流；
梯户比：2梯4户、3梯6户
交付标准：中央空调 +新风系统+品质小区唯一铝板外立面
地址： 花桥镇- 昆山金捷路与远创路交汇处
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一、基础信息
项目定位：由央企保利置业与国企象屿地产联合开发的高端改善型住宅，定位为“双城生活理想居所”，融合上海都市圈资源与生态宜居环境，专为精英家庭设计。
物业类型：10栋25-26层高层住宅，总户数1384户，车位配比1:1.24（地下1693个，地上20个），容积率2.5，绿化率35%。
产权性质：70年住宅，精装修交付（含中央空调、新风系统、全屋地暖预埋及四合一指纹锁），物业费约3.8元/㎡/月。
参考均价：21000-25000元/㎡（2025年12月报价），总价区间约196万-325万。
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二、产品设计
建筑与景观：
外立面采用干挂石材基座+真石漆+大面积Low-E玻璃幕墙，提升质感与节能性。
社区规划“一环·两轴·两组团”景观体系，集成全龄活动场景，含慢跑道、儿童游乐区及老年健身区。
低公摊设计（18%-22%），得房率高，户型方正，空间利用率优。
户型亮点：
建面约88㎡：三室两厅一卫，全明双阳台设计，动静分区，适合刚需家庭。
建面约98㎡：三室两厅两卫，主卫带浴缸，三开间朝南，南北通透。
建面约118㎡：四室两厅两卫，大尺度观景双阳台，三面宽朝南，适合多代同堂。
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三、区位与交通
核心位置：昆山市花桥镇金捷路69号，紧邻东城大道与远创路交汇处，属花桥国际商务区核心板块，距上海安亭直线约3公里。
立体交通网：
轨交：距苏州S1号线（在建）展览中心站约800米，步行10min可达；与上海地铁11号线在花桥站同站换乘，直达上海徐家汇、迪士尼等核心商圈。
自驾：东城大道、京沪高速（花桥出入口约3公里）快速连接上海虹桥枢纽；绿地大道直达上海绕城高速。
公交：周边500米内设“法国凯捷东站”“财智科技园站”等站点，覆盖昆山124路、135路等多条线路，直达花桥地铁站及昆山市区。
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四、周边配套
商业配套：
2公里内汇聚中科创新广场（洋汇通进口超市、雨润发超市）、花桥梦世界（在建）、绿地未来中心（待开业）等综合体。
东侧规划约500米大型商业综合体，满足日常购物、餐饮需求。
教育配套：
全龄段公立学校：2公里内覆盖集善幼儿园至高中（集善中学、花桥高级中学）。
国际教育：苏州外国语学校昆山校区、华东康桥国际学校。
医疗配套：
昆山市中西医结合医院（公立二甲，距项目2.9公里），未来有望升级三甲。
东方绿地医院（三级综合，距4.5公里）。
生态配套：
1.8公里至集善公园，2公里至花桥生态湿地净水公园，周边环绕黄墅江湿地公园、天福国家湿地公园等，形成“公园环绕”氧居环境。
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五、板块价值
双城效应：占位“江苏东大门，上海后花园”，无缝衔接上海安亭资源，享受长三角一体化发展红利。
未来潜力：大虹桥价值辐射区，S1号线（在建）与11号线、规划14号线（远期）三轨交汇，提升区域通达性。
社区规划：东侧规划大型文体公园，集成全龄活动场景，打造“运动风情主题园林”。 （AI生成）
户型鉴赏：明月璟辰苑
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