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上海长宁区长宁悦庭是位于上海市长宁区淞虹路板块的商办类公寓项目，由上海长宁城市发展集团（国企）联合上海悦茂置业开发。该项目主打“整栋纯居”概念，为精装现房，具备不限购、低总价门槛等特点。

以下是项目的核心信息汇总：

1. 基础概况

项目地址：上海市长宁区淞虹路672号

物业类型：商办类公寓（产权年限50年，剩余约27年，至2053年）

开发商：上海长宁城市发展集团、上海悦茂置业

建筑形态：地上4层小高层，总建筑面积约1.8万㎡，总户数约200余套

交付状态：精装现房，即买即住

2. 户型与价格

主力户型：建面约40-84㎡的一至三房

40-45㎡一房：适合单身或投资，总价约146万起

50-71㎡两房：双开间朝南，适合小家庭，总价约199-280万

80-84㎡三房/大两房：三开间朝南，采光佳，总价约340-350万

参考价格：均价约3.8-4.2万元/㎡

首付政策：首付五成

3. 交通与配套

轨道交通：步行约600米（约5-7分钟）直达地铁2号线淞虹路站 。1站虹桥枢纽，3站静安寺，4站南京西路 。

自驾路网：紧邻中环高架、北翟路、北横通道、延安高架，约15-20分钟可达古北、静安寺及虹桥商务区 。

商业配套：步行约8分钟可达百联西郊购物中心；3公里范围内有虹桥天地、龙湖天街、万象城等 。

医疗资源：邻近上海市同仁医院（三甲）、上海市儿童医院等 。

生态环境：毗邻西郊公园、新泾公园 。

4. 社区特色

纯居环境：整栋无底商规划，人车分流，容积率约2.0，绿化率35%以上 。

层高优势：室内层高3.3-3.6米，高于常规公寓 。

配套设施：部分资料显示配有下沉式会所（含恒温泳池、健身区等），但需以现场实际交付为准 。

物业管理：自持物业，物业费约4.5-5.5元/㎡/月 。

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