终于,连云港楼市迎来“温柔”的一击

连云港大话楼市 2017-09-15 11:40:00
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前段日子楼市便传着小道消息,包括北京、上海、广州等一线城市,南京、苏州、郑州等二线城市以及石家庄、青岛等弱二线城市的开发商陆续开了吹风会,下达了新一步的调控方向。就是以去年10月份的房价为红线,环比只能跌、不能涨,严防死守房价。

前段日子楼市便传着小道消息,包括北京、上海、广州等一线城市,南京、苏州、郑州等二线城市以及石家庄、青岛等弱二线城市的开发商陆续开了吹风会,下达了新一步的调控方向。就是以去年10月份的房价为红线,环比只能跌、不能涨,严防死守房价。对于新开楼盘的预售价格,不能超过红线。新盘,要么你就捂着不卖,不去申领预售证;要么就必须按照指导价来定价。

且不论这个消息是否属实,但从国家统计局的数据显示,这些城市的房价确实得以控制。政策总是具有传导性的,一二线城市慢慢过渡到三四线城市。终于,连云港对商品房的预售价格也出台了相关规定。(文末附全文)

对于这份规定以及之前ZF针对楼市乱象出台的监管,有些人的直观反应就是,这些仅仅是“走马观花”的假象,对于楼市调控一点作用没有。凡事不能走极端,这些规定已经具有进步意义了。不能ZF发个文件给出更多权益,你就跟ZF要较好的。较好的东西,还是靠自己努力。

此项规定的适用对象是市区新建商品房,不包括保障性住房和享受政府优惠政策的住房。主要内容是:首次销售的项目,备案均价不应高于周边地块同品质同类型楼盘备案均价。同一销售项目备案均价不应高于上一批次同品质同类型楼盘备案均价。备案价格自取得商品房预(销)售许可证之日起3个月内不得调高,3个月后在售房源网签率超过70%且有客观原因确需调高的,按规定重新备案。

可以预见的是,以后新项目的开盘价格至少不会引起“全城风雨”。但是对于今年几家拿拿地成本较高的房企,怎么定价还是个未知数。而对于老项目,尤其是那些经常开盘但推盘房源很少,又或者“捂盘”长时间不开盘,把“饥饿营销”玩得666的房企们,以后得利空间将大大减少了。当然,也存在部分房企,偏不按规定来大不了不开盘不拿预售证,就赌政策的松动。

当然,一个规定的出台有正面也有反面。如果不限价,新房价格持续上涨,甚至带动片区二手房,形成共振。如果限价,压出来的“价格”会以各种名目出现。正所谓“上有政策下有对策”,开发商的一群精英策划们脑袋转得可是飞快的。捆绑车位、储藏室、精装,房号费,双合同等,屡见不鲜、暗箱操作的手段将重出江湖。另外,既然不能高于上一次备案均价和周边均价,利润空间少了,开发商又如何保持或兑现原有的产品品质呢?就像曾经某市限制兰州拉面价格每碗价格不能超过10元,看似为民着想,可结果竟然是:面的分量你,食材质量呢?谁能保证?

附文件全文:

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