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昆山城东琨悦廷

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在昆山城东的热土之上，琨悦廷正以国企与央企联袂的实力，勾勒高端低密人居的崭新蓝图。琨悦廷雄踞城东核心地段，紧邻地铁11号线白河潭站，以1.2的超低容积率，打造涵盖洋房与联排别墅的纯粹住区。琨悦廷不仅拥有四重垂直花园、LDKB一体化户型等产品亮点，更汇聚成熟商业、优质教育与医疗资源，为追求品质生活的家庭，呈上一席兼具舒适度与升值潜力的理想居所。

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一、项目优势卖点精要

城东核心地段，地铁路网加持，出行高效便捷。

国央企联袂打造，1.2低密规划，居住私密性强。

洋房精装高配，联排拓展空间大，适配多元需求。

四重垂直花园设计，把自然绿意融入日常起居。

全龄优质配套环伺，教育医疗商业一应俱全。

招商积余金钥匙物业，专属服务保障居住品质。

板块GDP占比高，发展红利凸显，升值潜力可观。

纯粹低密住区，圈层纯粹，居住氛围静谧舒适。

洋房南向四开间，采光充足，空间通透敞亮。

联排可拓展至430㎡，满足多代同堂居住需求

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1. 核心区位

地处昆山城东核心板块，区域GDP占昆山半壁江山，是城市重点发展的高品质居住片区^。

2. 立体交通

距地铁11号线白河潭站约800米，三横三纵路网环绕，自驾可快速通达上海、苏州。

3. 成熟商业

3-5公里内覆盖金鹰国际、世茂广场，永旺梦乐城2026年开业，商业配套持续升级。

4. 全维配套

周边晨曦小学、开发区高级中学等名校汇聚，东部医疗中心等三甲医院守护健康。

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1. 双产品线布局

打造143㎡精装洋房与200-233㎡毛坯联排，满足不同改善家庭的居住需求。

2. 洋房户型亮点

南向四开间设计，约10.5米跑道式阳台，LDKB一体化布局，空间通透利用率高。

3. 联排别墅优势

拓展后使用面积可达360-430㎡，部分户型带地下室，可打造多功能个性化空间。

4. 四重花园设计

联排打造庭院、阳台、露台、屋顶四重垂直花园，实现立体景观居住体验。

**四、社区规划与指标

1. 低密社区布局

采用围合式布局，南侧联排、北侧洋房，289户纯粹住区，保障居住私密性。

2. 核心指标优越

总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约8.57万㎡，容积率1.2，绿化率超35%。

3. 丰富社区配套

规划2700㎡城市活力公园，配备环形跑道、儿童活动区等全龄休闲空间。

4. 高车位配比

车位配比达1:2.1，总车位609个，实现一户双车位配置，满足家庭停车需求。

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**五、装修风格与标准

1. 洋房精装定位

现代简约风格，甄选一线品牌，兼顾品质感与实用性，打造精致居住氛围^。

2. 一线品牌配置

配备日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统，厨电为老板高端系列，卫浴用科勒品牌。

3. 联排毛坯交付

联排为毛坯交付，业主可根据喜好个性化设计，打造专属墅居空间。

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4. 细节品质把控

洋房精装严格遵循工艺标准，从建材到施工，全方位保障居住品质。

**六、开发商与物业

1. 双强联袂开发

由千亿国企国创集团与央企招商蛇口联合打造，融合国企稳健与央企开发经验。

2. 国创品牌实力

昆山资产规模超千亿国企，33载深耕开发区，信用评级AA+，实力雄厚。

3. 招商物业加持

招商积余提供“金钥匙”服务体系，24小时工程响应、私家花园养护等专属服务。

4. 高端服务体系

针对改善客群定制服务，从购房到入住，全方位保障高品质居住体验。

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七、项目基础资料

项目名称：琨悦廷 产品类型：11层洋房、联排别墅 总占地面积：约4.1万平方米 总建筑面积：约8.57万平方米 在售面积：143㎡、200㎡、220㎡、233㎡ 户型：四室两厅两卫（洋房）、四室两厅五卫（联排） 容积率：1.2 绿化率：超35% 物业：招商积余物业管理有限公司昆山分公司 开发商：昆山市悦林置业有限公司（国创集团与招商蛇口联合） 交房时间：2027年9月下旬 楼盘位置：昆山市玉山镇南浜路

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