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拱墅区绿城运河宸岸新月府

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运河宸岸新月府

拱墅区绿城运河宸岸新月府位于浙江省杭州市拱墅区康桥街道丽水北路与龙腾街交叉口，

售楼部联系电话为4009983632，您可通过 百度地图 查询具体位置及导航路线。

该项目是拱墅区运河新城板块的绿城代建住宅，主打主城限价刚需盘，以下是关于价格、户型及配套的详细信息。

项目核心参数与产品力

价格与户型：项目精装限价29500 元/㎡，主力户型建面约96-126㎡，总价区间约277-387.5 万元，是拱墅区主城少有的"2 字头”限价盘 。

开发与物业：由杭州运河集团开发，绿城管理集团全程代建，后期物业服务由绿城物业提供，物业费约4.5 元/㎡·月。社区规划：容积率 2.4，绿化率 35%，规划 7 幢 14-17 层小高层，总户数 423 户，车位比 1:1.25，得房率超 100%。

装修标准：精装标准约 3000 元/㎡，配置美的中央空调、博世地暖、老板厨电、松下智能马桶及霍尼韦尔净水器等一线品牌 。

周边配套资源

教育资源：项目一路之隔为浙江省杭州第十四中学附属学校（九年一贯制公办），此外周边还有杭十四中康桥校区、杭州市育才大城北学校等 。4百科5

注意：新房不承诺学区，具体入学政策以政府教育部门当年划分为准 。

交通出行：距离在建地铁 15 号线龙腾街站直线约 450 米，自驾可通过丽水北路、留石快速路与上塘快速路通达全城 。16

医疗与商业：紧邻邵逸夫医院大运河院区（直线约 600 米），商业依赖 2 公里外的上亿广场及招商花园城（预计 2025 年底开业）。1

生态环境：直线距离京杭大运河约 700 米，毗邻电厂河，周边有大运河生态艺术岛、运河文化公园等休闲配套 。37

市场评价与购房建议

优势分析：产品力在同类刚需盘中表现突出，拥有超 100% 实用率、高标精装及完善的社区配套（如 320㎡度假泳池、五大主题架空层），且具备主城区位与地铁预期 。

适合人群：适合预算在 280-380 万元、重视主城居住资格、对绿城品牌有认知且能接受 2-3 年配套成长期的首置家庭 。

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