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高新区龙湖山河颂项目深度解析
「龙湖山河颂」
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项目概况
龙湖山河颂是苏州高新区狮山板块的地标级奢居大平层项目，由苏州安和广悦置业有限公司(龙湖集团代建)开发。项目位于狮山路与运河路交汇处南侧， 总建筑面积约9.11万方，规划252套精装大宅，采用2梯2户配置，楼间距超80米，容积率4.84(住宅部分)，绿化率31%，预计2026年12月精装交付。
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项目定位为"城市地标级奢居大平层"，是龙湖集团在苏州高新区打造的高端住宅标杆。建筑采用现代摩登风格，融合苏式美学线条， 立面设计为270°全玻天幕公建化立面，采用银白色铝板与超白Low-E玻璃幕墙组合，定制"天空之翼"冠顶，最长连续玻璃面达70米。
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在售情况
龙湖山河颂目前主力户型为190㎡、220-249㎡、270㎡四居室，备案均价约40000元/㎡(2025年12月数据)，总价区间720-1150万/套。
在售户型详情：
户型面积总价核心亮点190㎡四房两厅三卫720万起南向面宽15米，客厅开间+阳台达7.7米220-249㎡四房两厅三卫900-1000万一梯一户，东瞰东方之门，南眺京杭大运河270㎡四房两厅三卫1150万楼王产品，配备独立家政间及国际收纳体系
项目目前部分房源可享97折优惠，签约赠送酒店行政礼遇。2025年9月26日获批预售证(苏房预高新2025169号)，国庆前(9.29-10.5)网签量居高新区前三，主打改善客群。
建面约240㎡（4房2厅3卫）
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建面约190㎡（4房2厅3卫）
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建面约220㎡（4房2厅3卫）
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周边配套
交通配套
地铁：3号线沙金桥站约500米，1号线滨河路站约1公里
公交：玉山路运河路西站(388路支线d线;389路)、新城花园酒店站(2路;35路;38路等多条线路)
自驾：周边西环路、滨河路等主干道纵横，三横三纵路网贯通园区
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商业配套
1公里内：龙湖狮山天街、金鹰国际广场
项目自建1.5万方滨水商街
周边还有永利广场、淮海街等繁华商业聚集，3公里范围内涵盖60万方商业配套
教育资源
苏州高新区实验小学(滨河路校区)
苏州高新区第一初级中学校
苏州外国语学校(狮山校区)
苏州科技大学(江枫校区)
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医疗资源
苏州大学附属第二医院(直线距离1km)
明基医院(2.6km)
苏州圣爱医院(医疗美容)
龙湖山河颂优势
地段价值：项目位于狮山CBD核心区，东瞰东方之门，南眺京杭大运河，是苏州唯一在售的封面地标住宅建筑。运河沿线住宅用地已列入苏州城市规划的"限制开发"区域，具有稀缺性。
产品设计：
层高约3.15米，主卧套房配置独立衣帽间
270°环幕端厅设计，部分户型享270°环幕飘窗
全屋搭载华为智能系统，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风、杜拉维特卫浴等国际品牌
双会所体系：
国宾级私人会所：2100㎡含无界恒温泳池、国际一线健身房、南城最大私宴厅及行政酒廊
架空层泛会所：725㎡艺术空间，设置城市会客厅、下沉书吧、四点半学院等全龄段功能区域
景观资源：项目采用龙湖经典"五重景观造园法"，从大乔、小乔到灌木、花卉再到地被，五层植被精心搭配，保证四季有景、三季有花。特别选用胸径20cm以上的原生朴树、乌桕等名贵树种作为景观主脉。
物业服务：由龙湖智慧服务提供，物业费3.95元/㎡·月。龙湖物业以"善待你一生"的理念，连续15年满意度都在90%以上，行业第一个颁布物业白皮书的企业，有4500条物业服务标准。
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