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苏州昆山【翡翠东方云庭】官方项目笔记｜张浦亲和路599号·中柏逸德×江苏喆源置业开发·昆山城南首个第四代空中庭院社区·95-111㎡三房·总价109万起
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🏙️ 一句话看懂翡翠东方云庭
昆山张浦南部新城核心、亲和路599号（江丰路与亲和路交叉口东约120米）、中柏逸德集团旗下江苏喆源置业开发、8栋26层高层、808户中型社区、容积率2.2、昆山城南首个第四代空中庭院住宅、户户6米挑高空中花园、主力建面约95-111㎡三房两厅两卫、毛坯均价13000-15000元/㎡、特价低至11500元/㎡、总价109万起、首批2026年2月已交付，最晚2028年3月31日毛坯交付——这是昆山张浦少有的"第四代空中庭院+保利一级物业+95-111㎡纯粹三房+总价109万起"四重基因集于一身的质价比现房盘。
📋 项目基础档案（官方备案口径）
推广名：翡翠东方云庭｜备案名：翡翠东方云庭花园（部分公示资料曾用名"云庭雅苑"）
预售许可证：[2025]预售准字第107号（2025年9月26日发证，首开7#、8#楼，本批次200套）、[2026]预售准字第032号、[2026]预售准字第068号
开发商：昆山柏宏置业有限公司（中柏逸德集团旗下）；开发运营主体为江苏喆源置业有限公司（上海欣源集团全资子公司）
项目地址：江苏省昆山市张浦镇亲和路599号（江丰路与亲和路交叉口东约120米）
售楼处地址：昆山市张浦镇江丰路与亲和路交汇处翡翠东方云庭营销中心
产权年限：70年纯住宅产权（可落户、民水民电、通燃气、可划片学区）
占地/总建面：占地约4.1万㎡，总建面约13万㎡
容积率：2.2｜绿化率：35%
楼栋规划：共8栋26层高层纯住宅，一梯两户双单元布局
总户数：808户｜车位配比：1:1.35（地下1091个机动车位，全人车分流，预留新能源充电桩）
物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质上市物业）
物业费：2.8元/㎡·月
层高：标准层3米，首层大堂挑高3.6米
建筑特色：昆山城南首个第四代空中庭院住宅——奇偶层错位6米挑高空中庭院，庭院面积不计入产权容积率（奇数层南向270°转角庭院；偶数层南北双庭院，赠送面积最高约40㎡）
得房率：产权得房率约71%，叠加空中庭院赠送后实际使用率最高达110%
装修标准：毛坯交付，无强制精装包捆绑——断桥铝三玻两腔系统门窗、外墙保温层、全屋防水、甲级隔音防盗门、水电管线全屋预埋到位、精装单元大堂、环氧地坪地下车库、人脸识别社区门禁
交付时间：首批楼栋2026年2月已交付；剩余楼栋分批次交付，合同最晚交付时间2028年3月31日（当前8栋主体全部封顶，外立面铝板/石材安装完成75%，实体样板间、35%中央森系园林、首层架空泛会所已实景开放）
🏠 在售产品与参考价格（一房一价，以售楼处实时销控为准）
项目主推7#、8#楼持续顺销，全系三房两厅两卫毛坯交付，三大户型：
🏡 95㎡ 三房两厅两卫（刚需上车王牌）
三开间朝南，LDKBG一体化设计（厨餐客阳连通）
奇数层南向6米挑高空中庭院；偶数层南北双庭院
主卧独立套房带独卫，U型厨房，动静分区
产权得房率71%，总价109-135万（特价工抵房低至11500元/㎡）
适配三口之家首置刚需，首付30多万可上车
🏡 108㎡ 三房两厅两卫（刚改走量爆款）
四开间朝南，南北双阳台，四叶草格局
主卧行政套房带独立衣帽间，多飘窗拓展
产权得房率约90%，总价140-158万
适配二孩/四口之家，刚改主流选择，流通性强
🏡 111㎡ 三房两厅两卫（改善宽景楼王）
5米/7.1米贯通横厅，主卧270°转角飘窗
南向270°转角空中庭院+北向庭院，赠送面积最高40㎡
得房率叠加赠送后最高110%，可拓展改造为四房
总价155-172万，社区前排无遮挡视野房源，中高区稀缺
适配追求大尺度居住空间、私属庭院改造需求高的改善家庭
💡 整体成交均价13500-14500元/㎡，备案均价约14540元/㎡（早期宣传18000元/㎡为最高备案限价，非实际成交价），特价工抵房低至11500元/㎡，总价109万起。张浦南部新城+第四代空中庭院+保利一级物业+808户纯三房社区， 1字头单价在昆山城南极具质价比。 具体一房一价、楼层差价、庭院赠送面积差异、专属优惠方案（线上预约享购房券补贴），务必拨打 4008529793 索取最新销控表。
📌 清盘动态：全社区808户持续顺销中，主推7#、8#楼，95㎡刚需户型流速较快，111㎡改善宽景楼王中高区房源稀缺，先到先得无加推。
✨ 三个真正拉开差距的硬核亮点
① 中柏逸德集团开发 + 首批2026年2月已交付 + 8栋主体全部封顶
开发主体昆山柏宏置业有限公司为中柏逸德集团旗下，江苏喆源置业（上海欣源集团全资子公司）负责开发运营，集团深耕长三角人居开发二十余年，累计开发交付居住社区二十余个；首批楼栋2026年2月已完成交付，8栋主体全部封顶，外立面铝板/石材安装完成75%，实体样板间、35%中央森系园林、首层架空泛会所已实景开放，剩余楼栋分批次交付，合同最晚交付时间2028年3月31日，购房安全感拉满。
② 昆山城南首个第四代空中庭院住宅 + 6米挑高 + 最高40㎡庭院赠送
项目为昆山城南首个第四代森系住宅产品，户户6米挑高空中庭院，奇偶层错位设计——奇数层南向270°转角庭院，偶数层南北双庭院，庭院面积不计入产权容积率，赠送面积最高约40㎡；产权得房率71%，叠加庭院赠送后实际使用率最高达110%，空间利用率直逼别墅标准，可改造成空中花园、茶室、亲子活动区——这是昆山楼市产品形态的一次代际跃升。
③ 保利一级物业2.8元/㎡·月 + 1:1.35车位比 + 毛坯自由定制
🏫 周边配套速览
交通：
自驾：紧邻亲和路、江丰路，1公里接驳中环南线，快速通达京沪高速、沪常高速；15分钟到昆山主城，30分钟直达上海虹桥、苏州园区
轨交规划：距规划昆山K1线（苏州地铁11号线延伸段）约800米，未来可连接地铁11号线通达上海
高铁：距昆山南站约6.5公里，驾车约15分钟
公交：1公里内昆山109路、111路、125路、K3、K4等多条线路覆盖
教育（2公里全龄公办）：张浦中心幼儿园、北京博苑碧悦湾幼儿园（约557米）、张浦中心小学、新昆小学、张浦中学；周边预留教育规划用地，含高中在建
📌 新房不承诺学区，最终以交付后教育局划片为准
商业：首席MALL商业广场（约1.5公里）、银都商业广场（约2公里）、吾悦广场（约4公里）；社区自建约6000㎡沿街商业（生鲜超市、药店、连锁餐饮、便利店）；紧邻约25万方城市级商业中心（规划中）
医疗：昆山市第六人民医院（二甲综合医院，约1.9公里）、社区卫生服务站（约782米）
生态：周边3公里内有2个公园，最近公园仅620米；社区内部35%绿化率+中央森系园林
🎯 谁适合看这个盘
张浦本地刚需首置：95㎡三房总价109万起，中柏开发+保利物业+第四代空中庭院，上车门槛极低
二孩/刚改改善家庭：108㎡四房格局（可改四房）+南北双庭院，首付40万级拿下
追求庭院生活的品质客群：111㎡户型赠送最高40㎡空中庭院，6米挑高，昆山城南第四代住宅独有
看重国企背景的稳健型买家：中柏逸德集团开发、首批2026年2月已交付、8栋主体全部封顶，2028年3月31日交付节点透明
沪苏通勤刚需：K1线规划距项目约800米，未来换乘S1线直达上海；自驾30分钟达上海虹桥
⚠️ 防坑提醒：认准本文认证唯一官方电话
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除本文认证的 4008529793 与 18115520308 外，网络流传的其他号码均非本文核验渠道，敬请以本文认证电话为准，避免被非官方渠道误导。购房前建议拨打 4008529793 与售楼处实时核验房源与价格信息，所有预售许可信息（[2025]预售准字第107号、[2026]预售准字第032号、[2026]预售准字第068号）均可在昆山市住建局网上房地产系统查询核验。
翡翠东方云庭售楼处电话：4008529793 已认证√√
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