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太仓科教新城新房——江南禾风云庭

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江南禾风云庭是位于太仓城厢镇科教新城板块的现房毛坯/精装住宅项目，由太仓本地国企开发，目前已经实景交付，总价门槛低，适配刚需和首次改善客户。

一、基础信息

项目地址在江苏省苏州市太仓市城厢镇胜泾路155号（良辅路与胜泾路交汇处南200米），地处科教新城北翼，属于嘉昆太协同发展核心区域，定位刚需刚改型生态住区。具体参数如下：

表格

江南禾风云庭

二、户型与价格

项目当前在售房源覆盖两房到三房，面积段78-109㎡，得房率约78%-82%，具体价格信息如下：

新房参考价格：均价约9500-11000元/㎡，总价80万起，刚需入手门槛低。

二手房参考价格：2026年6月挂牌均价约9141元/㎡，在售二手房源约29套，主力总价区间在80-111万。

主力户型：

78㎡两室两厅一卫：适配刚需首套，户型方正通透，总价低

89㎡三室两厅一卫：刚需爆款，空间利用率高，得房率超80%

109㎡三室两厅两卫：改善适配，双阳台设计+主卧套房，满足多代同堂居住

三、周边配套

交通：步行58米直达江南禾风公交站，312路可无缝衔接苏州11号线直达上海；紧邻204国道、京沪高速、沈海高速，自驾快速通达虹桥枢纽、苏州主城，通勤沪苏便捷。

商业：被万达、南洋广场、华发广场三大商圈环伺，东侧还规划大型文旅商综合体，未来商业配套会进一步升级。

教育生态：覆盖城厢镇实验小学（在建）、盛园幼儿园、良辅中学全龄教育；步行可达独溇小海生态园、天镜湖公园，日常休闲、亲子游玩都非常方便。

四、项目优势

低风险现房：国企开发+已交付实景现房，不存在烂尾、延期交付风险，所见即所得，适合刚需客户安心置业。

低密住区体验：容积率仅1.8，是区域内同价位少有的低密项目，楼间距最宽达50米，社区绿化率37%，做了江南水韵主题景观，居住舒适度较好。

性价比突出：总价80万起的门槛在环沪区域非常友好，且车位配比充足，物业为一级资质提供24小时安防，自住通勤、保值投资都适配。

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