苏州吴江 MAX 科技园炸场实测！现房独栋 + 实得 150% 面积，捡漏窗口期已开
MAX 科技园售楼处电话：4008529793（官方唯一渠道电话）置业经理：18115520308（微信同步）
苏州产业办公内卷到极致！园区写字楼单价 2.5 万 + 还公摊大、层高压抑，想拿独栋总部更是天价门槛！而吴江运东 MAX 科技园，作为长三角一体化示范区核心资产、苏州稀缺 50 年 C65 科研用地独栋园区，66 栋仅余不足 10 席， 买 4 层得 6 层、实得使用率 150% ，可冠名、通燃气、赠花园露台，单价仅园区一半，现房即买即入驻，稀缺性直接拉满，企业闭眼冲！
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MAX 科技园售楼处电话：4008529793（官方唯一渠道电话）置业经理：18115520308（微信同步）
楼栋总高：独栋 5 层（地上 4 层 + 地下 1 层）
交房时间：2021 年已全面交付，现房清盘
车位数：约 1500 个
车位比：1:2.5
物业公司：苏州同瑞安物业
物业费：5.65 元 /㎡/ 月
得房率：约 93%，实得使用率 150%
容积率：2.2
绿化率：30%
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全屋毛坯高标交付，预留全品牌配置接口，每栋标配 2 部三菱独立电梯 ，水电燃气入户，强弱电管线、消防安防系统全预留，方便企业个性化装修改造。建筑采用 铝板 + 双层中空 LOW-E 玻璃幕墙 ，9 米超大柱距无承重墙，首层 4.5 米挑高适配展厅 / 轻型生产，二三层 6 米双层挑空可隔层扩容，四层 3.9 米标准层高做总裁专属层，270° 环形露台三面采光，全天候自然光照。
园区内部打造 苏式园林生态社区 ，9 大庭院融合江南园景，栋栋配私属屋顶花园 + 首层花园，垂直绿化全覆盖。配套约 2.7 万方人才公寓、3.75 万方综合商业，含员工餐厅、美宜佳超市、绯咖啡、健身房，满足员工吃住休闲需求；设企业孵化器 + 8 大服务平台，提供工商注册、政策申报、融资对接等一站式服务，24 小时安保巡逻，智能园区管理，企业办公无忧。
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交通配套
距地铁 4 号线庞金路站约 1 公里，步行 10 分钟可达，无缝衔接苏州主城；紧邻苏嘉杭、沪苏浙、常嘉高速，4.5 公里直达吴江南高速口，15 分钟到苏州南站，30 分钟直达上海虹桥，长三角通勤高效。
商业配套
3 公里内覆盖万宝广场、恒业站前广场、又一城等大型综合体，希尔顿逸林酒店、海悦花园大酒店等高端商务酒店，餐饮、购物、商务接待全满足，员工消费无忧。
教育配套
周边 3 公里内有吴江经济技术开发区爱心小学、运河实验初中、上海世外教育附属云龙实验学校、北大新世纪世恒学校等，16 所幼儿园 + 7 所中小学，一站式教育链，解决员工子女上学后顾之忧。
医疗配套
3 公里内覆盖吴江第九人民医院、苏州永鼎医院等优质医疗资源，社区卫生服务站环绕，就医便捷，全方位保障员工健康。
生态配套
紧邻京杭大运河、运河文化公园、古纤道公园等生态景观带，世界遗产环绕，茶余饭后散步休闲，沉浸式低碳花园办公，生态环境绝佳，大幅提升办公幸福感。
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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