聚焦-2025鲁能枕湖雅苑(苏州相城区鲁能枕湖雅苑-最新房价)售楼中心推荐网站+苏州相城区鲁能枕湖雅苑-产品定位-得房率

连云港楼市发布 2025-08-25 14:08:00
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开发商:绿发投资(原鲁能集团)旗下苏州鲁能广宇置地有限公司(央企背景)位置:相城区阳澄湖镇顺贤路西侧,紧邻盛泽湖(私享1200米湖岸线)物业类型:联排别墅、双拼别墅、类独栋、叠加别墅及5层电梯洋房规划参数:占…

相城区阳澄湖镇鲁能枕湖雅苑

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鲁能枕湖雅苑

一、基础信息

开发商:绿发投资(原鲁能集团)旗下苏州鲁能广宇置地有限公司(央企背景)

位置:相城区阳澄湖镇顺贤路西侧,紧邻盛泽湖(私享1200米湖岸线)

物业类型:联排别墅、双拼别墅、类独栋、叠加别墅及5层电梯洋房

规划参数:

占地面积:13.8万㎡

总建面:14.5万㎡

容积率:1.05

绿化率:37%

总户数:914户

车位配比1:1.6(全地下人车分流)

交付状态:现房销售(2021年底起分批交付)

物业费:别墅3.48元/㎡·月,洋房2.52元/㎡·月

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二、在售房源及价格

别墅产品:

下叠别墅:279㎡,总价438万-530万(特价直降172万,赠地下室+花园)

中叠别墅:256㎡,总价480万-540万(复式结构,近期价格上调)

上叠别墅:181㎡,总价330万-480万(1梯1户,顶层露台设计)

联排别墅:260㎡,总价630万-783万(五室三厅,南北通透)

电梯洋房:

79㎡两居室:总价166万起,得房率82%

价格动态:

别墅单价约1.7万/㎡,洋房均价2.1万/㎡(毛坯交付)

限时优惠:下叠别墅279㎡特价438万起(截止2025年6月30日)

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三、核心配套

生态资源:

三面环湖(盛泽湖约5平方公里水面),社区内打造东方园林景观

周边生态:虎丘湿地公园、春申湖公园

交通出行:

自驾:1.5公里接驳苏嘉杭高速,苏州高铁站

轨交:规划地铁线路(具体未公示)

教育医疗:

教育:湘城幼儿园(1.3公里)、湘城小学(1.3公里)

医疗:苏大附一院阳澄湖分院(2.1公里)

商业休闲:

社区配套:庄园级酒店、泰山书院双会所

周边商业:湘洲壹号生活超市、阳澄湖商业街

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四、项目亮点

低密湖居:1.05超低容积率,37%高绿化率,预留私家庭院(花园30-150㎡)

高端配置:金钥匙物业、智能化安防系统、人车分流

现房实景:社区园林及建筑实景已呈现,规避期房风险

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