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吴中越溪・绿城樾庐（2026.5，纯新盘终极改善）

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核心定位：吴中经开区（越溪）、地铁 7 号线上盖、1.2 超低密纯墅区、绿城 “庐系” 高端作品、2027.6 毛坯交付、总价 630-1500 万。

一、基础信息

地址：吴中区文溪路与塔韵路交汇处（7 号线文溪路站 3 号口）

开发商：中国电建 + 绿城管理（绿城物业，3.58 元 /㎡/ 月）

规模：19 栋（7 栋 3F 合院 + 9 栋 4F 叠墅 + 3 栋 6F 叠墅），共 178 户，容积率1.2，绿化率 30%

交房：2027.6.30 毛坯交付

特色：宋式海派风格、1800㎡下沉式会所（泳池 / 健身 / 瑜伽）、75% 房源临水

二、户型与价格（2026.5，主力在售）

整体备案均价约 3.6 万 /㎡，总价 630-1500 万。

200-305㎡ 诗境叠墅（4-6F）

下叠 200-275㎡：南北庭院 + 地下室（挑高 5.6m），630-940 万

上叠 270-305㎡：顶层主卧套房 + 南北露台，920-1000 万

285-340㎡ 山水合院（3F）

地上 3 层 + 地下 1 层，南北双庭院 + 露台，实得面积约 500㎡，1100-1500 万

三、核心配套（双地铁 + 成熟商圈）

交通：地铁 7 号线文溪路站（步行 约3 分钟）；近地铁 4 号线文溪路站；友新高架自驾约 15 分钟到园区 CBD

教育：新苏附小、越溪中学、苏大附二院（3km 内）

商业：步行 800m 至吴中永旺梦乐城，近歌林公园、越溪文体中心

生态：外部 500 米 “玉带湾” 水岸绿带；内部 “樾溪川” 水轴贯穿，江南园林景观

四、核心亮点

绿城高端 “庐系”+ 纯墅低密：1.2 容积率、178 户，无高层，圈层纯粹

地铁上盖 + 双地铁：7 号线直达园区，4 号线换乘全城，通勤便捷

超高赠送：地下室（5.6m 挑高）、庭院、露台全赠送，实得面积超 150%

宋式美学 + 临水而居：75% 房源临水，江南园林景观，私密性强

五、不足

总价高：门槛 630 万，非普通改善可承受

交付晚：2027.6 交付，需等待

无学区优势：教育资源中等，非顶级学区

六、适合人群

预算 600-1500 万、追求低密 + 地铁 + 绿城品质的终极改善家庭

园区 / 吴中上班、注重私密性与居住仪式感的高净值人群

喜欢中式园林、临水而居的传统墅居爱好者

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