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苏州狮山主城核心新房·澜庭壹号院深度楼盘笔记

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——低密墅境中的城市理想栖居

项目定位与开发背景

澜庭壹号院，由苏州苏高新集团与绿城管理控股联合打造，是狮山主城核心区罕见的“纯墅境”低密住宅作品。项目总规划户数仅205户，容积率低至1.2，绿地率高达30%，以“逸庐系”现代东方美学为设计蓝本，打造兼具私密性、艺术性与生活品质的塔尖人居样本。

作为苏高新“澜系”产品线的最新力作，其前作如山水樾澜院、狮子山澜院已在苏州高端市场树立良好口碑；而绿城管理作为中国代建行业龙头，连续8年市场占有率超20%，其轻资产操盘能力为品质交付提供双重保障。

产品体系与交付标准

得房率亮点 ：叠墅与合院因结构优化与赠送面积设计，实际使用面积远超常规产品，空间利用率堪称“逆天”。

四房配置：坚守品质底线，尺度与功能平衡

在狮山改善市场，四房是刚需配置，项目在建面约135㎡的空间内，不仅实现了四房的功能配置，更坚守品质底线，每个房间都拥有充足的尺度。

得益于低密洋房的业态优势，该户型每个房间开间都坚守3米及以上，客厅开间更是达到4.5米以上，搭配阔绰的厨房与餐厅，确保生活品质不打折。

| 建面约135㎡户型尺度

竖厅布局：回归生活本质，适配三代同堂

项目没有做横厅而是选择“竖厅”格局，搭配非常经典的四叶草布局。

这是调研过万千客户生活经验而来，横厅虽然视觉上更加开阔，但空间利用率欠佳。而且兼顾到中国三代同堂不同的生活习惯，竖厅是更实用且舒适的选择。

四个卧室分布在户型四角，每个家庭成员都能拥有独立的空间，互不打扰，充分尊重每个人的私密性需求。

| 建面约135㎡户型分布

功能进化：餐客厅阳台一体，细节全面升维

在空间功能设计上，澜庭壹号院洋房实现了层层叠加与进化，以约4.5米开间客厅+餐客阳台一体化，让家庭生活动线无比流畅。

| 样板间实拍

豪华套房主卧，配备独立衣帽间和独立卫浴，仪式感十足。

| 样板间实拍

无论是老人的静养、孩子的成长还是夫妻的二人世界，都能在这个空间里得到完美满足。

全屋强大的收纳体系，从入户前厅到高效内部收纳，将生活的精致建立在井井有条的秩序之上。

这些设计，无一不是对高频生活场景的深度回应，让改善落到实处，让奢华服务于日常。

舒适升级：一线豪装的底气与从容

项目全线采用国际一线大牌，以高品质的装修标准，定义狮山改善住宅的品质标杆。

日立中央空调、松下新风系统、菲斯曼燃气壁挂炉三大核心家电，为业主营造舒适居住环境。

在厨房与卫浴配置上，同样精益求精，西门子电器、汉斯格雅品牌等。

| 样板间实拍

豪气的装标，不仅提升了项目的产品品质，更体现了项目对业主生活品质的重视。

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交通配套：双地铁TOD枢纽，通达全城

地铁5号线石城站：步行约500米（7分钟），直达狮山CBD、苏州新区火车站、苏州乐园

地铁1号线汾湖路站：步行约800米（10分钟），快速连接观前街、苏州火车站、园区中心

自驾网络：紧邻长江路、竹园路，15分钟内接入中环西线、苏福快速路，通勤至园区、姑苏区、吴中区无压力

公交覆盖：周边10余条公交线路，实现“地铁+公交+自驾”三轨联动

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教育配套：五大名校环伺，书香浸润成长

（注：非学区承诺，具体以教育局当年划片为准）

苏州外国语学校：项目南侧步行可达，K12全龄教育体系

高新区实验小学滨河路校区：直线距离仅259米，优质公立小学

高新区第一初级中学、新区一中：初中阶段优质资源全覆盖

外国语幼儿园（在建）：未来将形成“幼–小–初”全龄闭环

商业配套：六大综合体环伺，15分钟全龄生活圈

项目3公里内汇聚六大城市级商业地标，满足高端消费与日常所需：

龙湖狮山天街：旗舰级商业体，含L5-L6空中花园、SNH48首店、桂花山川等潮流业态

金鹰国际：高端百货，国际美妆、轻奢品牌集中

美罗百货、泉屋百货：日系精品与生活美学代表

山姆会员商店、悠方购物中心：家庭型消费与亲子娱乐核心

医疗与生态：健康生活双保障

三甲医院：苏州明基医院，车程约10分钟（4公里），24小时急诊服务

二级医院：苏州高新区人民医院，车程8分钟，儿科、慢病管理完善

生态资源：

狮山文化广场：含苏州博物馆西馆、狮山大剧院、苏州科技馆，文化地标环绕

吴思园：儿童友好型公园，设沙坑、攀爬架、时光草坪

彩石湖公园：山水叠水景观，生态过滤系统打造自然氧吧

核心优势：三重稀缺性，定义狮山改善天花板

投资与居住价值展望

价格锚点：参考均价约38,000元/㎡，在狮山核心区属合理高位，但低密属性支撑长期溢价

人口支撑：周边集聚1300+外资企业、8.5万市场主体、2.5万+本科以上人才，高净值客群稳定

政策红利：苏州全面放开限购，改善型需求释放，稀缺低密产品成为资金避风港

未来增量：项目北侧规划新建8轨24班幼儿园，总投资超1.7亿元，进一步提升片区教育能级

结语：不是选择，而是定义

在苏州楼市进入“品质决胜”阶段的2026年，澜庭壹号院以低密、核心、双品牌、高得房率四大关键词，重新定义了主城改善的终极形态。它不迎合流量，不追逐快销，而是为真正懂生活的人，留下一处城市繁华与自然静谧共生的理想居所。

售楼处地址 ：高新区向阳路南、大运路西交汇处

官方预约电话 ：400-808-3612

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