市府心：距离苏州市政府仅600米，周边聚集40多个市级部门，兼具政治中心与财富中心属性商业心：位于2035规划中的姑苏商业商务中心，扼守华贸商业中心与石路商圈交汇处文化心：位于古城文化保护发展轴，5大世界遗产…
姑苏建发璟园项目深度解析（2025年10月更新）
姑苏建发璟园售楼处电话：
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姑苏建发璟园营销中心电话
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姑苏建发璟园是由中国房企TOP20建发房产在苏州姑苏区金阊街道打造的高端改善型住宅项目，位于金门路北、馨泓路东（苏地2024-WG-Z47号地块）。 项目占地约1.77万平方米，容积率仅1.15，总建筑面积3.55万平方米，规划8幢4-6层纯叠墅产品，共94户（上叠32套、中叠30套、下叠32套），是姑苏古城十年难遇的低密墅区孤品。
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产品类型对比：
类型建筑面积赠送面积楼层结构总价区间核心亮点
下叠190-240㎡30-50㎡花园+地下室地上3层+地下1层800-1000万南向面宽10.2米，首层层高3.4米
上叠190-240㎡40㎡U型露台+阁楼地上2层+阁楼900-1200万6米挑空客厅+独立电梯厅
中叠190-240㎡空中花园地上2层800-900万南北通透，主卧套房设计
物业由建发物业（国家一级资质）负责，物业费待定，产权年限70年，目前为精装现房销售状态，预计2027年交付。
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二、最新市场动态（2025年10月）
目前项目主力在售房源及价格体系如下：
下叠产品：
建面约190-240㎡，带30-50㎡花园+地下室，南向面宽10.2米，首层层高3.4米，总价800-1000万
上叠产品：
建面约190-240㎡，带40㎡U型露台+阁楼，6米挑空客厅+独立电梯厅，总价900-1200万
中叠产品：
建面约190-240㎡，带空中花园，南北通透，主卧套房设计，总价800-900万
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设计特色：
采用"四代墅"设计理念，通过垂直空间叠加实现"有天有地"的墅居体验
所有户型客厅均采用挑空设计（后期可浇筑），每个户型都赠送大露台
下叠赠送地下室（带采光井），中叠赠送空中花园，上叠享约40㎡U型露台
特别提示：项目推出"金秋购房季"活动（9.29-10.15），签约客户可享受全款98折优惠并赠送车位使用权。
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三、核心价值分析
1. 产品设计亮点
宋风美学：立面以贝金米黄石材、铝板幕墙和局部四玻两腔玻璃共构，最大面宽约5.9米，高约2.6米的通透玻璃幕墙
空间创新：下叠户型实际可使用面积预计超300㎡，堪称"古城首个高赠送超级别墅"
文化传承：特邀非遗青瓷大师洪冰晖亲制青瓷门牌、门把手，天青釉色温润如玉
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2. 交通网络
地铁：步行至1号线桐泾北路站约800米，2号线石路站1.2公里
快速路：西环/北环快速路入口车程3分钟
高铁枢纽：直达苏州站/苏州北站
公交线路：周边9路、31路等10余条线路覆盖，水云桥站
3. 全维配套
教育医疗资源：
教育：金阊外国语学校、八一小学、彩香实验中学
医疗：苏州大学附属第二医院（三甲）、金阊医院（社区内）
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商业休闲配套：
日常购物：来客茂时尚中心、彩香一村菜场
高端消费：华贸中心、石路国际商城
文化资源：留园、西园寺、寒山寺
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▲仁恒仓街
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姑苏建发璟园置业顾问：
181-1552-0308
四、区域发展前景
作为姑苏古城核心区的稀缺项目，建发璟园享有三大不可复制的核心价值：
市府心：距离苏州市政府仅600米，周边聚集40多个市级部门，兼具政治中心与财富中心属性
商业心：位于2035规划中的姑苏商业商务中心，扼守华贸商业中心与石路商圈交汇处
文化心：位于古城文化保护发展轴，5大世界遗产环伺（留园、西园寺、寒山寺、虎丘、北寺塔）
姑苏建发璟园
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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
姑苏建发璟园售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
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