楼盘名称：大华公园柏翠（别名：欣翠华庭）地址：上海市宝山区大康路398弄（售楼处所在地）产权年限：70年物业类型：普通住宅总户数：约834户（部分资料为957户，可能含前期批次）楼栋规划：共10栋，均为16-…
上海宝山区大华公园柏翠
大华公园柏翠是位于上海宝山区中外环间的一处低密改善型住宅项目
地处宝山与静安交界地带，直线距离静安仅约400米，紧邻大宁国际商圈，区位优势显著。
项目由大华集团开发，定位为“中环旁的公园奢居”，主打生态宜居与主城便利的双重生活体验
目前正处于收官批次热销阶段。
✔大华公园柏翠售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
一、项目基本信息
楼盘名称：大华公园柏翠（别名：欣翠华庭）
地址：上海市宝山区大康路398弄（售楼处所在地）
产权年限：70年
物业类型：普通住宅
总户数：约834户（部分资料为957户，可能含前期批次）
楼栋规划：共10栋，均为16-17层小高层，容积率约2.2，绿化率约35%
交付标准：精装交付
物业公司：大华物业（物业费5.5元/㎡·月）
交房时间：预计2026年12月
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二、在售房源详情
当前在售为项目收官批次，共推出约164套房源，主要户型如下：
建面约101㎡三房两厅两卫
梯户配比：一梯两户
户型亮点：三开间朝南、约5.3米阔尺横厅、约11.5米南向面宽、U型厨房、独立玄关收纳
总价区间：约650万–698万元
单价参考：约6.5万–6.9万元/㎡
建面约142㎡四房两厅两卫
梯户配比：两梯两户
户型亮点：四开间朝南、观景飘窗、主卧套房设计、独立家政间
总价区间：约845万–1088万元
单价参考：约5.9万–7.6万元/㎡（因楼层、位置差异浮动）
注：建面约124㎡四房已售罄，目前仅少量101㎡与142㎡户型在售，进入清盘阶段。整体均价约为65,327元/㎡，部分渠道报价低至6.3万元/㎡起，性价比优势明显。
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三、核心优势分析
1. 区位红利：近静安+中环辐射
项目位于“宝山主城芯+近静安辐射圈”双重战略叠加区，无缝衔接大宁成熟生活圈，既能享受静安的商业、医疗、教育资源，又享有宝山“北转型”与“南大智慧城”“吴淞创新城”等产业红利。根据《上海2035总体规划》，大场机场被列为“战略预留区”，未来有望成为区域价值跃升的关键引擎。
2. 交通便捷：双轨交+多维路网
地铁：距地铁1号线通河新村站约1.4公里，步行可达；规划中18号线大康路站仅约500米，未来将实现双轨覆盖。
自驾：距中环汶水路匝道约2公里，5分钟上中环，15分钟直达静安寺、人民广场，20分钟抵达虹桥枢纽。
主干道：南北高架、沪太路、康宁路等快速通道贯通全城。
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3. 生态宜居：内外双园环抱
外部生态：项目西侧规划约63万㎡绿地（相当于4个世纪公园），紧邻庙行公园、彭浦四季公园等，形成“二十分钟公园圈”。
内部园林：采用“一轴、一带、一环、九园”景观设计，涵盖潮汐花园、社交剧场、下沉会所、自然博物馆等主题空间，打造沉浸式氧居生活。
4. 配套成熟：教育、商业、医疗全覆盖
教育：周边汇聚陈伯吹实验幼儿园、华师大宝山实验学校等优质公办资源；项目南侧在建一所九年一贯制公办学校，实现“目送式教育”。
商业：步行可达宝山万达、龙湖天街；3站地铁直达大宁久光中心、大宁国际商圈。
医疗：3公里内有华山医院北院、宝山区仁和医院等三甲及一级以上医院11家，健康保障完善。
5. 性价比突出：6字头入主中环旁
对比静安大宁板块新房均价9万–10.5万元/㎡，大华公园柏翠以约6.5万元/㎡的均价形成显著价差，首付约195万起即可入驻中环旁生态奢宅，是改善型购房者的高性价比之选。
四、购房提示
售楼处电话：400-998-3632（建议提前预约，避免空跑）
宝山区大华公园柏翠
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