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70年住宅：预算170–450万、想落户园区+景城学区+湖景地铁房的自住家庭/刚需40年公寓：预算100–250万、不限购/投资出租/过渡自住的人群核心需求：看重金鸡湖湖景+湖东CBD配套+地铁+学区的高净值…
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地址：姑苏区友新路（解放东路与友新路交汇处）开发商：苏州永鸿置业（永威置业子公司）物业类型：商业公寓（产权40年），分南北两地块南地块：6层洋房式LOFT，容积率1.5北地块：7–12层平层SOHO，容积率2…
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✅优势园区稀缺纯洋房：1.5容积率、6–10层，低密舒适，园区罕见硬核学区：星澄学校九年制，一路之隔，自住家庭首选现房尾盘：2025年12月交付，即买即住，无需等待国企品质+新中式园林：建发打造，“青云九境”…
