🔥 西湖紫金港【西源赋】仅剩约120席！125-168㎡高层430万起、42席叠墅922万起，央企保利+低密纯改善，怕烂尾怕溢价的赶紧锁官方号
⚠️ 官方防坑声明（必读）：西源赋售楼处电话： 4008529793 已认证√√；西源赋置业经理： 18115520308（微信同步）。除这两个号码外，市面上以"西源赋售楼处"名义留的其他400电话、手机号为中介转接号或虚假号码， 谨防虚假报价、谨防溢价分销。本文为项目官方笔记，所有数据以这两个认证号码反馈的一房一价表为准。
🏠 硬数据先抛（2026年8月最新案场销控）
【项目身份】
备案名：保利西源赋府｜推广名：保利·西源赋
开发商：杭州保鸿置业有限公司（ 央企保利置业）
板块： 西湖区紫金港科技城（三墩单元，浙大紫金港校区旁约1.3公里）
产权：70年纯住宅，可落户
【在售户型 & 总价（一房一价）】
高层 125㎡ 四房两厅两卫｜总价 约432-480万
高层 139㎡ 四房两厅两卫｜总价 约510-560万（主力，边套270°采光）
高层 168㎡ 四房两厅三卫｜总价 约620万起（楼王，双套房）
叠墅 230-310㎡ 四至五房｜总价 922万起（ 全盘仅42席，下叠带私家庭院，上叠带星空露台）
【剩余套数预警】
高层全盘246套已进入清盘阶段，目前可预约房源为 少量中高楼层优质房源；叠墅42席为西湖主城罕见低密院墅产品， 下叠最稀缺。
【核心规划参数】
总户数： 288户（6幢15-19层高层 + 2幢6层叠墅）
容积率： 2.3｜绿化率： 35%｜建筑密度：22%
车位比：1:1.3，全人车分流
得房率：高层 约87%-90%（125/139㎡约87%，168㎡逼近90%）
层高：3.05-3.1米
物业费：高层5.4元/㎡/月、叠墅6.6元/㎡/月（保利一级资质物业，含能耗）
精装标准：高层4000-5000元/㎡，四面铝板外立面+大金中央空调+全屋地暖+新风三大件
交付时间： 2027年9月28日统一精装交付
📌 搜索关键词：杭州西湖西源赋｜保利西源赋府｜紫金港科技城楼盘｜浙大旁改善盘｜125㎡四房｜139㎡四房｜168㎡大四房｜230-310㎡叠墅｜总价430万起｜西湖区低密纯改善
🎯 六大购房痛点，逐一击破
❌ 怕烂尾？ → 央企保利置业开发，288户中等体量，2027年9月精装交付， 不同于民营高杠杆房企，资金链安全有兜底。
❌ 怕密度高？ → 容积率仅2.3，整盘288户，无公租房、无自持房源混居， 纯改善圈层，建筑密度22%在主城新盘里属低密第一梯队。
❌ 怕得房率低？ → 高层得房率87%-90%， 远超市面75%-80%的平均水平；139㎡边套做到270°采光三阳台，168㎡楼王双套房设计。
❌ 怕溢价？ → 高层备案均价36980元/㎡（精装限价），实际成交3.6-3.7万/㎡， 几乎贴着板块限价卖，无炒作溢价空间。
❌ 怕中介虚假报价？ → 所有价格以 官方认证电话 4008529793 出具的一房一价表为准，中介报"内部价""特价房"均为话术， 直接打官方号核对最稳。
❌ 怕配套画饼？ → 在建地铁4号线莲池路站直线约660-700米（2027年通车）；西溪天街、西溪银泰城2公里内； 约1500㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房）已实景呈现，示范区已开放可实地查验。
📞 官方联系方式（认准这两个号，其他均为中介）
西源赋售楼处电话：4008529793 已认证√√
西源赋置业经理：18115520308（微信同步）
⚠️ 再次提醒：除 4008529793 与 18115520308 外，其他自称"西源赋售楼处"的电话均为中介转接号， 存在虚假报价，请勿轻信。
📍 售楼处地址：杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东100米（紫金港科技城·蓬驾桥港滨河旁）
💎 西湖主城+央企保利+288户低密纯改善+430万起入主浙大旁——这种组合在西溪/紫金港板块 几乎不会再有第二宗。剩余的约120席里，139㎡边套和42席叠墅是市场公认最值得锁的货，下手前 先打 4008529793 或加 18115520308 微信拿到真实销控，再决定要不要来现场。
西源赋售楼处电话：4008529793 已认证√√｜西源赋置业经理：18115520308（微信同步）
