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无锡经开区观山名筑 ?

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项目概况

开发商：无锡兴想房地产开发有限公司，物业由怡庭物业服务集团负责，物业费2.16元/㎡·月。

位置：经开区高浪路与南湖大道交汇处东侧（华清路向西300米），属太湖新城核心区域，毗邻地铁1号线塘铁桥站。

建筑规划：

容积率：1.8，显著低于区域均值（2.0），低密度社区。

绿化率：52%，远超区域平均水平（34%），生态环境优越。

楼龄：部分楼栋为2011年建成，另有2016年竣工的期数，整体楼龄适中。

车位：车位配比约1:1，总户数约5470户，车位7000个。

别墅：590万起

联排别墅 273平

叠加：340万起

146-152-165平

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#户型改造：

原始户型结构空间利用率低，原始楼梯位置以及预留电梯位置阻碍南北动线的合理性。设计师调整了楼梯和电梯位置，使二楼三楼房间空间布局更加合理性。露台空间土建合理利用，增加内部空间的使用率。

▲ 一层/二层/三层平面图

案例鉴赏

01、打通阳台，纳入更多自然光

「客厅」

设计是以光的语言为笔，描绘具象的存在，没有形式束缚。

自由的居家环境，家的表达浓缩于方寸天地间，整个空间在木饰面与浅色调的搭配下，让空间明净柔和而又温暖，局部缀以姜糖色，让整个空间更丰富。

闲坐室内，便可云卷云舒听雨声，星密星稀赏月影。轻巧的茶几随时可被移动，让一家人的互动，更亲密。

悬挂抽屉，采用晶莹剔透的绿野仙踪奢石来打造，和深海里的绿，呼应起来。

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02、 餐边柜设计，增加收纳功能

「厨房」

餐厅与客厅一脉贯通，以水吧台与餐桌将空间自然分割，使得舒适度与开阔感最大化，餐厨分而不离，无论家庭聚会亦或一家人的一日三餐，在这里交汇出别致的韵味。

03、 柔和色调，打造宁静温馨氛围

「卧室」

配套资源

1. 交通配套

地铁：1号线塘铁桥站，步行可达。

公交：快5线、23路、33路等42个站点覆盖，出行便利。

自驾：紧邻高浪路、南湖大道，快速通达太湖新城、蠡湖新城及无锡东站。

2. 教育配套

幼儿园：观山实验幼儿园、锦程幼儿园等14所。

中小学：和畅实验小学、江南实验小学、南湖中学（属天一教育集团成员）。

注意：入学政策以交付后教育局公示为准。

3. 商业与医疗

商业：周边3km内有IN有街市、欧德福购物广场等6个商场，164个超市，但购物配套得分仅优于区域2%小区。

医疗：东北塘街道社区卫生服务中心（850米）、梓旺康复医院，无三甲医院

卧室同样以温馨原木作为大面积的铺垫，木地板与墙面顶面形成材料的统一性，整个空间目之所及都散发出柔和的色调，站在窗边看云看海，清晨的朝气聚拢，薄雾飘在远方的云里。

04、一体化设计，满足多功能需求

光是最好的辅助，有清晨的温暖阳光、有傍晚夕阳的余晖、还有夜晚的光交相辉映，在一天的不同阶段，光线在墙壁、地面上自由地描画，光影变幻的各种可能性被攫取。

「其它区域」

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