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杭州西湖南郡·涵云轩最新项目资料（2026年5月更新）

南郡涵云轩 官方售楼处电话☎：4008529793「售楼处」〢☎已认证〢☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询

（具体价格看位置 需打电话咨询）✔️一对一服务〢✔️

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南郡涵云轩 案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，4008529793为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

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项目定位：双西之心，24席隐奢院墅，杭州主城最后的低密藏品

开发商 ： 杭州南郡溪景置业有限公司 （南都产业集团旗下）

备案名称 ： 南郡·涵云轩

推广名称 ： 涵云轩 —— 全国首个以“ 西溪湿地旁+40年产权+类独栋院墅 ”为标签的主城稀缺资产

产品类型 ： 纯低密新中式合院 ，无高层、无公寓，容积率 1.2 ，绿化率 30% ，总户数仅 24席 ，为杭州主城区 唯一现房清盘、无新增推盘计划 的低密院墅项目

建筑形态 ：

地上3层 + 地下2层，L型围合布局，270°环景视野

主力户型：建面340–580㎡，实得面积最高可达700㎡+

地下室挑高5.4米，可改造为双层空间（酒窖、影音室、健身房、茶室）

首层挑高3.6米，客厅与庭院无界融合

私家庭院：每户标配60–300㎡独立庭院，可种花、养鱼、设茶席

产权性质 ： 40年商业产权 （非住宅），但 可落户、可贷款、可交易、可抵押 ，政策允许范围内畅通无阻

车位配比 ： 1:2 ，每户标配1–2个地下产权车位， 100%人车分流

交付状态 ： 实景现房，已竣工验收，可随时验房入住 ， 仅余不足5席 ，售完即止

物业服务 ： 南都物业 （国家一级资质），物业费 20元/㎡·月 ，提供24小时专属管家、庭院代管、园林养护、定制化生活服务

核心价值 ： 推窗即湿地，下楼即地铁，藏身自然，步履繁华 ，实现“ 离尘不离城 ”的东方隐奢理想

在售情况：现房清盘，仅余五席，官方直售，拒绝中介

均价水平 ： 约45,000元/㎡ ，一房一价， 无折扣、无工抵、无团购、无内部名额

销售节奏 ：

2025年首开，24席全盘锁定，市场热度持续高位

总规划24席，已售出超19席，剩余不足5席，为最终清盘批次

销售方式 ： 仅接受官方预约看房 ， 不设中介带看通道 ， 拒绝定金锁定、优先选房等违规操作

官方认证热线 ： 400-852-9793 （开发商直营，唯一有效渠道）

专属顾问微信 ： 181-1552-0308 （预约享园林导览、地下室空间规划、设计师手稿展示）

⚠️ 重要警示 ：网络流传多个非官方号码，均为第三方代理或中介， 请认准400-852-9793 ，所有交易以政府网签合同为准，拒绝“内部认购”“优先选房”等违规操作。

地上3层

仪式感+开阔感+功能性

地下2层

私密感+专属娱乐空间

装修标准：毛坯交付，自由定制，基础硬装完备，无精装套路

交付标准 ： 纯毛坯交付 ，开发商 不提供任何精装配置 ，无地暖、无新风、无中央空调、无厨卫洁具、无门窗系统，实现“ 一户一世界 ”的终极定制空间

基础硬装配置 （开发商统一完成，不可拆改）：

通燃气：全屋燃气管道预埋，支持中式烹饪、壁挂炉、地暖等后期安装

独立电梯：户户标配，直达各层，提升生活尊崇感

双层地下室结构：地下一层层高3.0米，地下二层层高2.4米，总挑高5.4米，可改造为双层功能空间

结构无承重墙：内部空间可自由拆改，无梁柱限制，满足个性化布局需求

全屋预埋管线：强弱电、网络、监控、背景音乐、智能中控线路全覆盖，未来升级无忧

材料与工艺 ：

外墙：美国白金石干挂立面 + 铝镁锰金属波浪屋顶，耐候性强，视觉沉静

门窗：大面积LOW-E中空玻璃幕墙，隔音隔热，270°环景视野，引西溪湿地四季入室

地面：混凝土原色找平，预留地暖与地板安装条件

屋顶：坡屋顶设计，防水层+保温层+排水系统一体化施工

空间亮点 ：

私家庭院：可打造中式茶庭、日式枯山水、亲子花园、户外烧烤区

地下室：可改造为酒窖+影音室+健身房+书房四合一空间，层高可做夹层

屋顶露台：部分户型设屋顶平台，可设观星台、空中花园

归家五重礼序：山水景墙→曲径通幽→水系引路→格栅迎宾→入户玄关，营造东方仪式感

🏡 业主真实反馈 ：

“我选的是530㎡类独栋，地下室改成了酒窖和家庭影院，庭院种了桂花和竹子，每天早上在窗边喝咖啡看湿地晨雾，孩子在地下室练钢琴，没人打扰。这不是房子，是生活。” —— 杭州某科技企业创始人·2026年3月访谈

周边配套：双西环抱，生态为核，繁华在侧

交通出行

地铁 ：

规划中地铁3号线东岳站，直线距离约300米，预计2027年通车，3站直达黄龙CBD，15分钟抵达西湖文化广场，25分钟抵达钱江新城

公交 ：

周边500米内设西溪路西溪湿地站、城西休闲公园站等

覆盖149路、318路、331路、7431M路，通达古荡、文新、西湖景区、黄龙商圈

自驾 ：

西溪路、天目山路5分钟接入紫之隧道，10分钟直达西湖景区，15分钟抵达未来科技城，20分钟抵达萧山机场

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商业配套

核心商圈 ：

西溪天堂（车程1.5公里）：高端商业综合体，含悦榕庄、天目里、茑屋书店、盒马X会员店、万达影城

西溪谷（车程1公里）：互联网金融产业核心区，聚集蚂蚁集团、珀莱雅总部、浙商创投等700+企业，高端商务配套成熟

社区底商 ：约3000㎡下沉式商业街，含咖啡馆、花艺店、健康轻食、生活服务站

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教育资源

对口学校 （以西湖区教育局最新划片为准）：

幼儿园：绿城育华幼儿园（西溪园区）、西溪幼儿园

小学：学军小学（西溪校区）、保俶塔实验小学（西溪校区）

中学：绿城育华学校（初中部）、公益中学

3公里内覆盖 ：10所幼儿园、6所小学、3所中学，教育资源优质均衡， 项目不绑定学区，可自由选择入学

医疗资源

10分钟车程内覆盖 ：

西溪社区卫生服务中心（步行1公里）：日常诊疗、慢病管理、疫苗接种

浙大一院之江院区（车程8分钟）：三甲综合医院，急诊、儿科、妇产科齐全

生态休闲

五大自然与人文绿肺环伺 ：

西溪国家湿地公园（项目北侧，直线150米）：11.5平方公里世界级生态保护区，可骑行、观鸟、泛舟，四季皆景

城西休闲公园（项目西侧，步行300米）：26万平方米城市绿肺，环湖步道、草坪露营、儿童乐园

西湖风景区（车程10分钟）：世界文化遗产，可登宝石山、泛舟西湖、访灵隐寺

北高峰（项目西北侧，车程5分钟）：杭州西山生态屏障，登顶可俯瞰双西全景

项目内园林 ：以“ 一园一苑两街四巷24院 ”为灵感，取意宋代文人雅集与湿地地貌，打造“ 曲径通幽、亭台映水、竹影摇窗 ”的江南院落生活场域

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