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无锡新吴区康桥悦蓉园
售楼处电话☎4009983632✔✔
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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
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康桥悦蓉园
一、基础信息
位置与交通
位于新吴区鸿山路锡协路东北侧，公交覆盖751路、768路等线路，距鸿山实验小学约305米，轨道交通规划待定（未明确地铁线路）
开发商与物业
开发商：无锡康扬房地产开发有限责任公司
物业：康桥悦生活服务集团，物业费分阶收取（前4年2.95元/㎡·月，4年后3.5元/㎡·月）
项目参数
占地95,241.8㎡，容积率1.8，绿化率35%，总户数1655户，车位1471个
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二、在售产品与价格（2025年7月最新）
主力户型
产品类型面积（㎡）装修梯户比参考总价小高层89、106精装交付2梯4户140万-170万洋房89、115、127毛坯交付1梯2户170万-230万
价格动态
新房均价：小高层约15000-16500元/㎡，洋房17000-19500元/㎡；
市场波动：6月二手房成交均价13568元/㎡（环比降5.01%），新房报价趋稳
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三、核心配套
教育
幼儿园：鸿山实验幼儿园、东方岚谷幼儿园（500米内）
中小学：鸿山实验小学（305米）、后宅中心小学
商业与医疗
商业：1.5公里内鸿运超市、好又多；
医疗：鸿声社区卫生服务中心、后宅卫生院
生态与社区
景观：配建园林水系，邻近吴博园生态区
会所：含恒温泳池、健身区（对标高端社区）
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四、项目动态
最新进展
2025年7月底加推17#精装小高层（89㎡、106㎡）、20#毛坯洋房（89㎡）
核心优势
低密设计：1.8容积率，35%绿化率，改善型居住环境
价格洼地：鸿山板块不限购，单价低于新吴区均价
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五、总结定位
康桥悦蓉园属新吴区鸿山板块刚需-改善型项目，以低密居住环境及价格优势为核心竞争力，适合预算有限或过渡型置业群体，需权衡配套成熟度与通勤成本
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