聚焦-2025澜庭湾(姑苏胥江澜庭湾-最新房价)售楼中心推荐网站+姑苏胥江澜庭湾-产品定位-得房率

姑苏胥江澜庭湾

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澜庭湾

一、基础信息

开发商：苏高新集团与名城建设集团（双国企）联合开发，仁恒置地代建及物业

位置：姑苏区胥涛路南、西环路西，紧邻胥江京杭大运河

物业类型：纯洋房社区（7栋10-12层）

容积率：1.49

绿化率：30%

总户数：153户

车位配比：1:1.8（共276个）

交付时间：2026年3月精装交付

物业费：4.27元/㎡·月（仁恒物业）

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二、在售详情

价格动态

备案均价：36,000-41,196元/㎡（2025年7月三批次房源）

总价区间：480万-650万元/套（主力户型152-156㎡）

特惠房源：部分156㎡总价低至550万元（促销）

主力户型

152-156㎡：四室两厅两卫，全四开间朝南，南向面宽14.6米，得房率82%-83%

设计亮点：LDK一体化空间、主卧独立衣帽间、全屋5飘窗赠送

精装标准

含中央空调、地暖、新风系统，装标≥2000元/㎡

层高3.1米，部分房源享270°滨水景观

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三、项目亮点

稀缺滨水地段

胥江与京杭大运河双河交汇，部分楼栋享270°江景

毗邻规划中的胥江创意湾（2027年竣工）

低密社区设计

楼间距超40米，外立面采用灰色铝板+浅灰石材

融入新加坡园林水系理念，首层设泛会所及下沉式功能区

国企品质背书

双国企开发+仁恒代建，交付保障性强

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四、周边配套

交通：

地铁5号线双桥站约500米，3号线索山桥西站约1公里3

西环快速路直连南环/北环高架，胥涛路隧道直达狮山CBD

商业：

自持滨水高端商业（规划中），毗邻胥江龙湖天街（步行1公里）

教育：

劳动路实验小学、胥江实验中学（施教区交付后划定）

生态：

滨江步道、劳动公园环抱

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五、最新动态

2025年7月三批次房源已取证，部分特惠房源总价550万级起

项目主体已完工，预计2026年3月交付

售楼处电话：400-998-3632

项目地址：姑苏区胥涛路西环路

注：实际价格及优惠以售楼处最新公示为准。

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