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上海奉贤区大名城映雨江南项目深度解析
「大名城映雨江南」
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项目概况
大名城映雨江南是由中国房企综合实力50强的大名城集团开发的品质住宅项目 ，位于上海市奉贤区庄行古镇核心区域，北枕浦南运河，南眺万亩良田。项目总占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约14.4万平方米，容积率仅1.8，绿化率高达35%，规划有15栋14-16层小高层，总户数993户(可售444户)，产权年限70年。
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项目定位为"古镇芯+政策红利+生态环绕"的品质人居典范，主打建面约84-131㎡的2-4房宽境住宅，均价约29866元/㎡，相比周边新拍地块33396元/㎡的房地联动价，每平米存在近4000元的价差，性价比极高。
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在售情况
目前项目主力在售户型包括：
建面约84㎡两房：总价约230万以内，户型方正无浪费空间，客厅衔接阳台保证采光，独立玄关增强私密性
建面约99㎡三房：三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴
建面约131㎡四房：空间宽敞，满足多代同堂居住需求
项目推出多重优惠政策，包括：
95折购房折扣
15%房款返现
最高30万元现金返还
折后总价低至189万元起
前50名预约成交客户可获赠产权车位
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周边配套
交通配套
轨道交通：紧邻规划中的南枫线庄行站(2025年启动建设)及嘉闵线南延段
自驾交通：通过闵浦三桥、浦卫公路等主干道，15分钟直达闵行紫竹高新区，30分钟通达徐家汇
公共交通：周边直线1km内有19个公交站，距离最近的庄良路南亭公路站仅有138m
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商业配套
项目自带约2万平方米江南风情商业街
3公里内覆盖宝龙广场、南桥百联等繁华商圈
周边有庄行健康老街、庄行商贸广场等便民商业设施
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教育资源
庄行幼儿园(距离项目约800米)
庄行学校(九年一贯制)
世外教育附属庄行外国语学校(在建)
奉贤世界外国语学校(在建)
医疗资源
庄行社区卫生服务中心(距项目800米)
奉贤中医医院(车程约15分钟)
第六人民医院南院(三甲，车程约15分钟)
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项目核心优势
优越区位：坐落于庄行古镇核心区域，文化底蕴深厚，毗邻24公顷江南文化地标冷江雨巷及金汇港生态廊道，形成"双园辉映"的优美格局。
低密社区：容积率仅1.8，楼间距最大达58米，确保每户充足采光与通风。内部打造"一轴两带三园五巷"景观体系，融入江南水乡特色，营造四季有景的沉浸式体验。
多元户型：主力户型涵盖建面约84㎡两房、99㎡三房、131㎡四房，满足不同家庭需求。户型设计注重功能性，如三开间朝南、动静分离、主卧套房设计等，空间利用率极高。
完善配套：项目自带商业街，周边商业、教育、医疗资源丰富，3公里内覆盖宝龙广场、南桥百联等繁华商圈，以及优质教育资源和医疗配套。
价格优势：均价约29866元/㎡，相比周边新拍地块33396元/㎡的房地联动价，每平米存在近4000元的价差，对于刚需群体来说置业压力大幅降低。
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项目特色
江南文化主题：项目融入江南水乡特色，打造"一轴三园五巷十景"的景观格局，引入市政活水打造内循环水系，串联起亭、台、楼、阁、桥等江南元素。
全龄社区配套：规划有四大生活场景，包括社区会客厅、儿童活动场、长者天地、青年运动空间，让大朋友、小朋友都有专属的休闲、娱乐区。
品质开发商：大名城集团是AB双股上市的房地产开发商，被誉为"小绿城、小星河湾"，其"映系"产品线承袭了高端产品线"紫金系"的匠心标准。
未来发展潜力：项目位于奉贤"南部科创与宜居新城"核心区，享受紫竹高新区产业辐射，未来随着南枫线等轨道交通的建设，区域价值将进一步提升。
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