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苏州高新区仁恒澜庭雅致

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一、项目基础信息

地址：高新区狮山，塔园路与玉山路交汇处（华润万家对面）

开发商：苏高新 + 仁恒置地（仁恒操盘，豪宅专家）

物业：仁恒物业，4.21 元 /㎡/ 月

产品：6 栋 18–24F 高层 + 1 栋办公，259 户纯大平层（无小户型）

规模：占地约 2.76 万㎡，建面约 10.88 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%

拿地 / 开盘 / 交付：2024 年拿地；2025 年 7 月开盘；2026 年 6 月下旬交付（准现房）

核心标签：狮山正核、仁恒品质、低密纯改善、高得房率、准现房

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二、价格与户型（2026 年 5 月，准现房）

备案均价：4.8 万 /㎡；实际成交：4.0–4.5 万 /㎡（特价低至 3.99 万 /㎡）

总价区间：

182㎡（四房三卫）：720–800 万，四开间朝南、5.4 米横厅

189㎡（四房三卫）：750–800 万，全明格局、独立衣帽间

229㎡（四房三卫）：900–1150 万，双套房、9 米阳台

装修标准：6000 元 /㎡，大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风、杜拉维特 / 高仪厨卫

梯户比 / 车位：两梯两户，车位比 1:3（每户约 3 个），得房率77%–80%

三、核心优势

狮山正核 + 顶配成熟配套

狮山路南约 500 米，核心中的核心，无规划风险

步行 700 米龙湖天街、红唐，1km 内美罗、泉屋、金鹰

步行638 米 3 号线狮山路站、720 米 5 号线落星桥站

步行 443 米狮山实小、1km 内新区一中（不承诺学区）

仁恒品质 + 低密纯粹圈层

仁恒深耕苏州，滨河湾 / 公园世纪标杆口碑

容积率 2.0、259 户、182㎡起步，纯高净值圈层

石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，公建化外立面、全景落地窗

神户型 + 高得房率

18 米南向面宽、5.4 米横厅、9 米阳台，尺度奢侈

全明厨卫、独立玄关、主卧套房，空间利用率极致

准现房 + 低风险

2026 年 6 月交付，实景可见、品质可鉴，无需等待

四、适合人群

700–900 万：追求狮山正核 + 仁恒品质 + 低密 + 准现房 + 高得房率的改善家庭（182/189㎡首选）

1000 万 +：看重纯粹圈层 + 奢侈户型 + 双地铁 + 成熟商业的高端改善

重视居住舒适度、社区纯粹性、外立面质感、交付确定性，不介意无科技系统的买家

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