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常熟湖畔阅云项目深度解析（2025年10月更新）
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常熟湖畔阅云是由常熟华坤房地产开发有限公司开发的超高层改善型住宅项目，位于常熟东南开发区东南大道与新世纪大道交汇处，紧邻昆承湖畔。 项目总占地面积约101,750.59平方米，总建筑面积约246,729.84平方米，容积率2.0，绿化率37%，规划总户数535户，车位数585个。
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核心数据指标：
指标数值备注占地面积101,750.59㎡约152亩建筑面积246,729.84㎡含地下部分容积率2.0超高层住宅标准绿化率37%含屋顶绿化总户数535户纯住宅社区车位数585个车位比1:1.09物业费2.51元/㎡/月苏州悦华置合物业
项目共规划 2栋48层超高层建筑，建筑高度近150米，配备日立4m/s高速电梯，从底楼到顶楼仅需约37秒。物业由苏州悦华置合物业服务有限公司常熟分公司负责，采用精装交付标准，预计2025年上半年交房。
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二、产品体系与价格分析
1. 主力户型配置
项目目前在售2#楼超高层房源， 户型面积跨度从116.35㎡到331.18㎡，满足不同家庭结构的居住需求：
特色户型亮点：
116㎡工抵房：项目内最小面积户型，仅40余套，赠送全屋家具家电，实现拎包入住，性价比突出
639㎡天际大平层：纯2梯1户设计，仅36套，客厅可容纳转角沙发、休闲区、吧台等多功能空间，卧室面积可增设会客区，重新定义豪宅尺度
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2. 精装标准与科技系统
项目采用高标精装交付，配备三大核心系统：
中央空调系统：大金VRV系列，分区控温
地暖系统：威能锅炉+德国瑞好管道
新风系统：霍尼韦尔全热交换器，PM2.5过滤效率≥95%
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三、最新市场动态（2025年10月）
目前项目主力在售房源及价格体系如下：
价格政策：
常规均价：14600元/㎡
工抵房特惠：11000元/㎡起（限116㎡户型）
大平层优惠：总价98折（限288㎡以上户型）
户型介绍
建面约116㎡户型：
▲该户型动静分离，公共生活区和休息区分别处于房型的两边，保证了日常生活的有序和谐。
建面约144㎡户型：
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▲该户型南北通透，更有利于通风，设计上大面积的餐客厅更突出了家庭公共生活的比重。
建面约150㎡户型：
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▲该户型房间均与餐客厅直接连接，减少了过道的设计，面积利用率更高，同时也提高了生活的便利度。
建面约200㎡户型：
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▲该户型卧室均设计在三个角上，保证了个人生活的私密性。三间卧室均带有卫生间设计，兼顾了日常生活的便利程度。
建面约207㎡户型：
湖畔阅云置业顾问：
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▲该户型为双阳台设计，入户右手就是直接连通阳台的次卧，适合老人孩子居住。
建面约290㎡户型：
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销售进度：
2#楼已推出16-48层房源
1#楼预计2025年12月加推
整体去化率约65%，大户型去化较快
特别提示：
项目推出"金秋购房季"活动（9.29-10.31），签约客户可享受：
全款98折优惠
赠送车位使用权（价值15万元）
免收2年物业费
四、设计特色与产品价值
1. 建筑形态创新
超高层设计：48层建筑高度（约150米）刷新常熟住宅天际线
高速电梯系统：日立4m/s电梯，37秒直达顶层
立面美学：采用LOW-E中空玻璃+铝板幕墙组合，实现270°环幕视野
2. 景观资源独占性
昆承湖景：18平方公里湖景尽收眼底，部分户型实现"三面环湖"
空中花园：每三层设置空中绿化平台，打造垂直森林概念
观景阳台：主力户型阳台进深达2.1米，部分户型配置转角阳台
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3. 空间规划亮点
动静分区：公共生活区和休息区明确分离
多功能空间：部分户型预留书房/茶室改造空间
收纳系统：玄关柜、步入式衣帽间等定制收纳解决方案
五、交通网络与出行便利性
1. 自驾体系
主干道接驳：
驳东南大道
昆承快速路
通过G524可快速通达苏州城区
高速路网：
常熟北收费站（苏嘉杭高速）
苏州工业园区
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2. 公共交通
公交线路：
常熟108路（湖畔现代城站）
常熟135路（大学科技城站）
常熟224路（永旺梦乐城站）
轨交规划：
苏锡常城际铁路（规划中，距项目约3公里）
常熟T1线（规划中，2026年动工）
六、全维生活配套
1. 教育医疗资源
类型名称距离等级/特色幼儿园紫薇幼儿园步行-省优质园小学启文小学--常熟市重点中学华师大附中常熟实验学校--钟省四星级高中大学常熟理工学院(东湖校区)--本科院校综合医院海吉亚医院--三甲标准社区医疗东南社区卫生服务中心一级甲等
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2. 商业休闲配套
大型商业：
永旺梦乐城（12万㎡）
东南邻里中心（3万㎡）
高端消费：
日航酒店（在建，2026年开业）
凯悦酒店（规划中）
生态资源：
昆承湖湿地公园（社区旁，27000亩）
沙家浜风景区
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七、区域发展前景
作为中新昆承湖园区的核心项目，湖畔阅云享有三大发展红利：
产业升级：
2025年园区规模以上产值突破120亿元
引进生物医药、数字经济等新兴产业
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配套完善：
金茂商业综合体（2026年开业）
海吉亚医院二期（2027年投用）
价值提升：
昆承湖科创走廊规划落地
常熟"南拓"战略重点区域
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