2025鲁能公馆(房产测评鲁能公馆优缺点解析)吴中城南鲁能公馆楼盘详情/房价/户型

吴中城南鲁能公馆

售楼处电话☎4009983632✔✔

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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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鲁能公馆

一、项目概况

开发商与物业：

苏州鲁能置业有限公司开发，物业由上海鲁能物业服务有限公司管理，物业费标准为高层/洋房2.4元/㎡/月、别墅2.73元/㎡/月

规划与交付：

项目为现房交付（2021年5月31日），容积率2.0，绿化率37%，车位总数1730个，楼栋总数28栋，规划户数1312户

销售状态：

当前在售尾盘，包含高层、洋房及叠墅三类产品，主力户型为95-161㎡三至四居

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二、价格信息

最新均价：

新房参考均价28500元/㎡（2025年5月链家数据），叠加特惠房源21000元/㎡起；另报2025年6月均价28180.0元/㎡

总价区间：

高层：285-332.5万元（141㎡为主，2025年5月上调）

洋房：319万元左右（126-128㎡）

叠墅：380-420万元（149-161㎡）

二手房动态：

2025年4-5月成交单价区间18815-24718元/㎡，如114.44㎡三居室成交价225万元（约19661元/㎡）

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三、户型与装修

主力户型：

高层：141㎡三居室（3室2厅2卫1厨），设计含U型厨房操作空间

洋房：126-128㎡四居室（4室2厅2卫1厨），南北通透双阳台设计

叠墅：149㎡上叠（3室2厅3卫1厨）、161㎡中叠（4室2厅3卫1厨），叠加赠送停车位

装修标准：

整体为毛坯交付，注重功能性布局

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四、区位与配套

地理位置：

吴中大道与长蠡路交汇处，紧邻地铁4号线蠡墅站（步行约300米），规划7号线双轨交汇

交通网络：

自驾：友新高架900米、中环南段800米入口

公交：57路、62路等10余条线路覆盖，站点包括吴中大道长蠡路站（345米）

生活配套：

商业：社区自带3.8万㎡商业设施，2公里内永旺梦乐城、SM广场、万达广场

教育：德成伟才幼儿园（紧邻）、长桥中心小学（800米）、长桥中学（900米）

医疗：苏州大学附属瑞华医院（邻近）、吴中人民医院

生态：毗邻石湖景区、上方山国家森林公园

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五、近期动态

促销活动：

126㎡洋房首付38万起，叠墅限时赠送产权车位

141㎡高层总价由320万元上调至332.5万元（2025年5月）

市场表现：

二手房成交活跃，反映现房市场吸引力

注：以上信息基于2025年5-6月公开数据整理，建议通过售楼处热线（400-998-3632）核实实时详情

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