润鸿四季
纯粹高阶改善立达中学旁
一步立达、享一山一湖一运河
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建筑面积：182㎡价格：27000起
项目产品：小高层、高层(70年)
12栋17-23F住宅，其中，5栋17F小高层、1栋21F高层、6栋23F高层，共计488户。
总楼层数：高层21-23层/小高层17层
几梯几户：高层2梯2户/小高层2梯2户
绿化率/容积率：35%/2%
得房率：74%-82%车位比：1:2
物业公司/费用：华润物业/3.15元/月/平米
交房时间：期房 2025.12.31
交房标准：精装修，中央空调 地暖 新风
项目地址：姑苏区宝带西路南、福运路西
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项目概况
润鸿四季（备案名：文润雅筑）是苏州姑苏区沧浪新城断供8年后唯一新入市的高端改善型住宅项目，由华润置地与华发股份双央企联袂开发，定位为“润系”顶序作品。项目占地约2.58万㎡，总建筑面积8.89万㎡，容积率2.0，绿化率32%，规划12栋17-23层小高层与高层，精装交付（标准4500-5000元/㎡），物业费3.65元/㎡·月，预计2025年12月31日交付。项目以“主城孤品”之名，融合姑苏人文底蕴与现代城市资源，打造“有学上、有地铁、有空间、有品质、有未来”的改善标杆。
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交通配套
轨道交通：紧邻地铁3号线新郭站，步行约350米（5min）直达，一站换乘2号线，未来4、5、6、8号线（在建）将进一步强化全城通达性，实现20分钟直达苏州核心商圈。
自驾路网：周边宝带西路、福运路、友新快速路、苏福快速路纵横交错，10min车程上南环高架，15-20min直达新区或园区湖东，融入长三角1小时都市圈。
公交系统：1公里内多个公交站点分布，无缝接驳城市主干道，提升日常出行便利性。
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教育配套
名校资源：紧邻立达中学（苏州头部学区，2022年四星高中达线率70%）、沧浪新城第四实验小学，形成“小学-初中”全龄段优质教育链，避免跨区择校困扰。
国际氛围：周边苏州大学附属瑞华学院、东吴外国语高等师范学校等高校，营造浓厚学术氛围，为子女提供多元化升学路径。
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商业配套
核心商圈：1.2公里内覆盖世茂生活广场（800米）、万达广场（1.3公里），3公里内龙湖天街（3.5公里），满足日常购物、餐饮、娱乐全需求。
社区商业：自带下沉式会所（含300㎡中央戏水池），提供私宴厅、恒温泳池等高端社交空间，打造“15分钟生活圈”。
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医疗资源
综合医院：1公里内苏州市中医医院（三甲，特色诊疗），5公里内苏州大学附属第一医院（总院，急重症保障），形成“基础-高端”医疗矩阵。
便捷服务：社区卫生服务站覆盖基础需求，确保健康无忧。
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生态休闲配套
自然景观：独享“一山一湖一河”绝版资源——上方山国家森林公园（1.5公里，森林覆盖率95%）、石湖景区（1.8公里，苏州“城市绿肺”）、京杭大运河（270°环抱，世界文化遗产），形成城市级生态绿肺。
社区园林：借鉴苏州园林风格，打造环形曲廊景观轴线，古樟等本土植物营造静谧氛围，中央戏水池与下沉会所提升休闲品质。
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项目亮点
双央企背书：华润置地（城市运营专家，苏州深耕18年）与华发股份（40余年开发经验）强强联合，品质与保值潜力双优。
圈层纯粹性：仅规划140㎡、180㎡两大户型，对位高阶改善需求，汇聚知仕阶层，打造纯粹社交场域。
精工细节：铝线条+铝板一体板外立面、大面积玻璃幕墙，结合华润万象生活物业，提供24小时精细化服务。
稀缺价值：沧浪新城断供8年后唯一新盘，兼具“学区+主城+低密”三重稀缺属性，资产增值空间显著。
户型鉴赏：润鸿四季售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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