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最新参考总价：365 万起，整体总价 365‑689 万

户型面积：建面 170‑230㎡，四房三卫，全精装大平层小高层

交房时间：已实景现房交付

车位数：合计 1520 个，车位比约 1:2.33，车位非常充足，预留新能源充电点位

物业公司：新永物业

物业费：3.26 元 /㎡/ 月

得房率：小高层得房率约 77%-80%，大面宽阳台，采光面优异

容积率：1.45

绿化率：37%

项目地址：苏州高新区科技城青山路

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板块区位分析

项目坐落科技城政务核心板块，苏高新国企开发打造，全盘 23 栋 12‑15 层小高层，一共 639 户，纯改善大平层社区，没有安置房混居，无高低配设计。紧邻科技城管委会，处于科技城政务、产业双核心位置，周边科创企业聚集，背靠大阳山生态资源，属于科技城核心少有的纯改善现房住区，圈层纯粹，面向科技城高端改善家庭。

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交通出行条件

临近太湖大道主干道，可快速通达狮山、古城；有轨电车 1 号线可换乘地铁，规划轨交 9 号线青山路站就在项目附近，未来轨交出行更便捷。 小区周边多条公交站点，距离管委会站点很近，公共出行便利；自驾路网成熟，去往浒墅关、相城、吴中都比较顺畅，兼顾产业通勤和跨区域出行需求。

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周边商业配套

近距离可达源点商业中心、丰茂里，满足日常买菜、餐饮、零售消费需求。 2 公里范围覆盖龙湖时尚水岸星悦里、星悦荟、梦之城等成熟商业综合体，购物聚餐、亲子休闲全部可以就近实现，板块商业已经落地成型，不用等待远期规划兑现。

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教育医疗与生态环境

周边科技城实验小学玉屏校区、彭山校区，高新区实验初级中学青城山路校区等优质公办学校环绕，同时有科技城外国语等民办资源，全龄教育配套完善（施教区以教育局每年官方公示为准，不做学区承诺）。 南京大学医学院附属苏州医院距离不远，满足家庭就医需求；周边彩石湖公园、诺贝尔湖公园、大阳山森林公园环绕，山体湖泊资源丰富，散步休闲、户外运动去处多，生态环境突出。

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小区内部规划

容积率 1.45，社区实现完全人车分流，楼间距开阔，整体采用铝板 + 玻璃幕墙现代外立面，大量使用三玻两腔中空玻璃，隔音隔热效果好。 打造一轴两庭两园八景主题园林景观，社区内部活动场地、景观水系齐全；全部两梯两户，等同于一梯一户，私密性强。精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，公区标准高，为实景现房，园林、楼栋、户型都可以实地参观感受。

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户型简单点评

主力 170㎡入门四房三卫，格局方正，适合刚改家庭；197㎡改善四房，LDK 大通厅，南向大阳台；230㎡大平层，南向超大面宽，3.15 米层高，多套房设计，尺度感强。 全部四房三卫配置，双套房布局，兼顾多孩家庭、三代同堂居住，阳台尺度大，采光通风优秀，精装标准到位，看好房源可以快速入住。

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适合什么样的购房者

适合看重科技城核心地段、纯大平层现房、低密小高层的改善自住群体。 在科技城、狮山上班，追求纯粹改善圈层；二孩家庭、三代同堂，看重教育资源、生态环境；预算365万起，想要买科技城精装现房大平层的买房人群。

根据 2026 年最新公告，拾月璟庭唯一官方认证热线为： ☎ 400-998-3631（工作日 9:00–21:00，周末无休） 实地看房提示必须提前电话预约，不接受临时到访 可享一对一专属顾问服务、免费专车接送（市区内定点） 建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度 如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631 ➨☎售楼处电话：400-998-3631√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-998-3631 (开发商热线）售楼中心电话 / 地址☎：4009983631【售楼处已认证√√√】131 6013 6853★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨售楼销售电话分析丨楼盘测评丨在售户型图样板间丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话 400 998 3631√√√(已认证）

苏州科技城 1.45 容积率现房大平层、青山路苏高新小高层改善、科技城 170‑230㎡精装四房、高新区纯改善小高层现房、科技城管委会旁大平层楼盘