苏州狮山板块唯一“运河畔超高层现房+三甲医院1.2公里+地铁3号线步行10分钟+六大商圈环绕+亿家物业3.5元/㎡·月”的改善标杆，2023年已交付，精装标配大金中央空调+菲斯曼地暖+纯沁新风，主力户型105…
苏州高新区览月阁最新项目笔记｜2026年狮山芯现房生活实录
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✅ 核心优势一句话总结
苏州狮山板块唯一“运河畔超高层现房+三甲医院1.2公里+地铁3号线步行10分钟+六大商圈环绕+亿家物业3.5元/㎡·月”的改善标杆 ， 2023年已交付，精装标配大金中央空调+菲斯曼地暖+纯沁新风 ， 主力户型105–235㎡，得房率76–78% ， 无期房风险，所见即所得 ，是苏州主城区家庭“ 住得体面、用得省力、活得有品 ”的城芯现房优选。
🏠 在售情况（2026年2月最新）
💡 购房提示 ：
得房率76–78%为行业正常水平 ， 非高得房率项目，但户型设计合理，无浪费空间 ；
精装标准为一线品牌组合 ， 大金中央空调+菲斯曼地暖为同价位稀缺配置 ；
超高层住宅 ， 部分低楼层采光受限 ， 建议优先选择15层以上中高区 ；
社区无独立会所 ， 但设有泛会所空间 ， 如共享书吧、瑜伽室、儿童四点半学堂 ， 免费开放 ；
部分户型阳台为封闭式设计 ， 需现场确认是否可拆改 。
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🚇 周边配套｜10分钟生活圈实测
交通出行
轨交 ： 步行8–10分钟直达地铁3号线“沙金桥站” ， 1站换乘5号线，2站换乘1号线 ， 通勤至园区、姑苏区、新区中心均在25分钟内 。
公交网络 ： 500米内设12个公交站点 ， 覆盖30路、31路、38路、308路、321路、622路、快线8号等 ， 直达金鹰、美罗、体育中心、苏大附二院 。
自驾路网 ： 3分钟上西环快速路 ， 5分钟接入南环高架 ， 10分钟达狮山CBD、金鸡湖 ， 15分钟通达苏州站、苏州北站 。
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教育资源（2026年入学政策）
幼儿园 ： 苏州高新区实验幼儿园 （步行1.2公里）
小学 ： 苏州高新区实验小学 （步行1.5公里，2024年划片明确含览月阁）
中学 ： 苏州高新区初级中学 （步行1.8公里）
教育优势 ： 学区明确，划片文件已公示 ， 2026年入学无需积分，按户籍+房产对口入学 ， 为狮山板块稀缺的“双优学区现房” 。
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商业配套
社区底商 ： 无独立商业街 ， 但楼栋底层为便利店、药房、洗衣店等基础配套 。
大型综合体 （车程3–5分钟）：
龙湖时代天街（车程3.1公里，全业态商业）
金鹰国际广场（车程2.8公里，高端品牌聚集）
美罗百货（车程1.5公里，步行可达）
泉屋百货（车程1.3公里）
绿宝广场（车程2.5公里）
淮海街（车程1.8公里，网红餐饮+轻奢集合）
项目特色 ： “步行+地铁+自驾”三重触达 ， 生活半径极小，购物无需远行 。
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医疗资源
三甲医院 ：
苏州大学附属第二医院（三香路院区）（步行15分钟，约1.2公里，神经内科、肿瘤科、儿科强项）
明基医院（三级综合）（车程2.7公里，高端体检、妇产科）
社区医疗 ：
苏州高新区人民医院 （车程2.9公里，二甲，全科诊疗）
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生态景观
社区内 ： “一轴三园”景观体系 ， 中央景观轴串联“月影园”“星语园”“林语园” ， 设400米环形慢跑道、林下休憩区、儿童自然探索角 。
社区外 ：
京杭大运河风光带（步行5分钟直达，一线河景，滨水步道+亲水平台）
新区公园（车程3.2公里，城市绿肺）
何山公园（车程3.5公里，登山观景）
狮子山公园（车程4公里，文化古迹+自然生态）
五大生态资源环伺 ， 真正“推窗见水，下楼即绿” 。
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