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杭州萧山菲郦雅院

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杭州萧山河上菲郦雅院项目笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：浙江新世界房地产集团联合萧山安居、大稻启运、胜达集团开发

位置：萧山区河上古镇核心区，胜达路与河上大道交叉口

规模：占地33,475㎡，总建筑面积约63,602㎡，容积率1.9，绿地率30%

产品规划：

法式排屋：100套，建面165-183㎡，实得面积约400㎡

墅景高层：155套，建面98-108㎡三居室

价格区间：高层精装均价10,999元/㎡，排屋总价400-550万元/套

交付时间：预计2026年6月

物业：雅致物业（雷迪森酒店体系），物业费3.2元/㎡·月

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二、产品差异化解析

维度法式排屋墅景高层定位顶豪收藏刚需/改善设计亮点五层垂直空间+私家庭院LDKB一体化布局得房率实得面积约400㎡全封闭阳台（计一半面积）核心卖点独立院墅+法式美学小面积段+精装交付

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三、交付标准与配置

高层精装标准：

国际一线品牌（方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统等）

标配地暖、中央空调、智能安防系统

排屋交付：毛坯，预留电梯井，地下室层高约5.8米

公区配套：

五重法式园林景观（寻溪如林/穿林听风等主题）

儿童游乐场、全龄运动区、热带泳池

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：排屋因限墅令成为稀缺产品，高层98-108㎡户型受刚需客群青睐

政策红利：滨萧一体化发展，时代大道高架直达滨江核心区

业主评价：

“排屋实得面积近400㎡，总价仅滨江高层预算，性价比极高。”——市场调研反馈

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五、配套资源图谱

交通：紧邻时代大道高架，5个红绿灯至滨江；规划地铁11号线湘湖西站

教育：2公里内覆盖河上中心幼儿园至浙大附属中学，邻近杭州威雅实验学校（私立）

商业：河上老街、星空小镇（3公里内）

生态：背靠河上古镇生态区，享“河上十景”自然景观

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六、产品力深度解析

排屋165-183㎡：

地上三层+地下两层，南向三开间采光，私家庭院+星空露台

地下室可改造为影音室/酒窖，层高5.8米

高层98-108㎡：

全明设计，动静分离，精装交付含凉霸、嵌入式蒸烤箱

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