大悦繁华图
高铁新城核心板块 全新盘 •20米大湾站
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105-128-143平
均价：21000元/㎡起
绿化/容积率：30%/3
总户数：1058户占地面积：60000㎡
建筑面积：251793㎡在售楼栋：11# 8# 6#
停车位：地上车位数78 ; 地下车位数1542
物业公司/费用：中粮物业/2.8元/月/平米
总层高：24-26层高层1梯2户/高层2梯2户
装修情况：整屋精装，包含中央空调、新风系统、地暖、墙纸、厨卫精装等
楼盘地址：相城相城区青龙港路与相城大道交汇处(2号线大湾站)
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项目概况
大悦繁华图（备案名：大悦繁华雅筑）是位于苏州市相城区高铁新城板块的商住混合项目，由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股四方联合开发，总建筑面积约25.2万㎡，绿化率30%，规划11栋24-26层高层住宅，共计1058户
。项目于2025年3月26日开盘，预计2027年3月交付，当前参考均价26500元/㎡（部分户型单价可达31000元/㎡）
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核心优势
区位交通
紧邻地铁2号线大湾站（步行约200米），1站直达苏州北站高铁枢纽，周边有中环北线、相城大道等主干道，2.1公里可达高铁北站
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产品设计
主力户型：105㎡（三居）、128㎡（三居）、143㎡（四居）、169㎡（四居），全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖
特色：双联阳台、U型厨房、独立老人房设计，部分户型三开间朝南
配套资源
自建动感大湾商务广场（约5.2万方），含游泳馆、网球场、社区图书馆等；周边规划轨交7号线、10号线
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价格与政策
价格体系：
105㎡总价约278万起，128㎡约339万，143㎡约379万
政策红利：
苏州近期首付比例最低15%，首套房认定灵活，前五年每月仅需还100元本金，降低购房压力
户型鉴赏：大悦繁华图售楼热线：
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项目户型涵盖105~143㎡，后期还有大户型，但从目前来看，主要是刚需/刚改定位，户型中规中矩，最小的105户型也有2卧朝南。
A1户型 105 ㎡3-2-2
·明 | 边户广角视野，三开间朝南，阳光景致不请自来
·尊 | 独立卫浴、步入式衣帽间，寝居生活温馨惬意
·灵 | 餐客厨一体，缩短居家动线，更具互动亲密感
·阔 | 双开间阳台，内联客厅，扩展空间采光，尽享惬意162㎡三房两厅两卫
A2户型 105 ㎡3-2-2
·正 | 三开间朝南，南北通透，生活更舒展，享多重逸趣
·尊 | 独立卫浴、步入式衣帽间，点滴细节彰显生活尊崇
·趣 | 餐客厨一体，U型厨房易操作，让下厨成为生活乐趣
·阔 | 双开间阳台，尺度阔绰，赏立体景致，内外无界交融
B户型 128 ㎡3-2-2
·明 | 三开间朝南，开间进深约6:4黄金比例，360度全明视角
·崇 | 独立卫浴、步入式衣帽间，尊重隐私，让日常充满仪式感
·宽 | 宽厅联动开放书房，生活场景丰富，收藏全家欢乐日常
·悦 | 餐客厨一体，超大厨房，洗切炒科学动线，缔造优居生活
·趣 | 全卧飘窗无界视野，引阳光微风入室，生活平添惬意与浪漫
C户型 143 ㎡4-2-2
·明 | 四开间朝南，全卧配备飘窗，采光优越，生活充满想象
·奢 | 主卧套房设计，敞阔起居空间，私密性与尊崇感并重
·智 | 外卫干湿分离，功能空间独立卫生，日常使用效率高
·阔 | 餐客厨一体，超大厨房空间，容纳多人操作，顺畅便捷
·敬 | 设独立老人房，尊重不同生活习惯，满足多元家庭结构
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