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相城区云湖璞院项目深度解析笔记

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云湖璞院是由相城生态文旅集团与华发股份双国企联合打造的高端低密住宅项目，位于苏州相城区聚金路与凤起南路交汇处，紧邻盛泽湖省级旅游度假区。项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率仅1.1，绿化率达30%，规划49栋楼共398户，营造出静谧舒适的居住氛围

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开发商苏州相铧置业有限公司是相城区属国有全资企业，注册资本50亿元，集团现有全资及控股公司46家，2023年11月获评AA+主体信用等级，成为苏州市首家获批该等级的国有文旅企业

项目物业由华发物业负责，物业费3.2-3.24元/㎡·月，提供一级服务资质

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产品特色

户型设计

项目主力产品涵盖三大类型：

联排别墅：15栋3层，建面246-280㎡，采用独门独户独院设计，部分房源含南向庭院，得房率86.4%-100%

叠墅产品：31栋4层，建面155-175㎡，下叠赠送南北双花园，LDKG一体化巨厅面积超40㎡

精装洋房：3栋7层，建面150-200㎡，精装交付标准≥2500元/㎡，配置中央空调+地暖

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建筑亮点

Super Flat超扁平玻璃立面：窗墙比达0.7，搭配香槟金铝板线条，消解传统别墅的厚重感

270°观景系统：联排别墅通过6.6米挑空客厅和转角花园形成"墙体消失"的视觉通透性

双首层设计：下叠户型地下车库直通北庭院，一层LDKG厅与南花园无缝衔接

文化转译元素：主卧背景墙提取盛泽湖波纹形态，书房以"曲廊"为灵感设计弧形书架

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价格与优惠

目前项目在售价格区间：

联排别墅：总价600-825万元/套，均价约2.5万元/㎡

叠墅产品：总价325-432万元/套，部分特价房源155㎡上叠原总价374.1万，现优惠后仅310.5万

精装洋房：均价2.5万元/㎡，总价约300-500万元/套

面积：155㎡-175㎡价格：300-350万

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最新优惠：

11.11活动享"万元成交礼"：11.11元抵18888购房优惠

首套、二套140平以内房屋契税可按1%缴纳

换购住房可享受个税退税优惠

周边配套

交通配套

自驾：300米接盛泽湖，通过阳澄湖第三隧道(建设中)直达园区

公交：804路公交线路覆盖，距离盛泽荡村站992米28

轨交：规划中轨交2号线北延线(建设中)，2209米可达太东路站

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教育资源

伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学

周边规划4所小学和2所幼儿园(具体学区以政府政策为准)

医疗资源

相城区阳澄湖人民医院(二甲)

已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院

商业配套

高铁新城商圈、吾悦广场等大型商业体

规划2万方邻里中心、沈公堤商业及沿湖商业水街

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项目优势

稀缺湖景资源：距离盛泽湖岸线仅300米，是相城别墅圈离湖最近的项目，周边3公里内17个公园环伺

双国企品质保障：相城生态文旅集团与华发股份联合开发，后者曾打造姑苏院子等标杆项目

创新空间设计：联排别墅南向面宽达13.5米，9.4米横厅实现270°观景

智慧社区系统：采用人脸识别门禁、智能梯控等八大智能系统

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