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最新参考均价：约 18500‑26800 元 /㎡，总价 230 万起

户型面积：建面 126‑227㎡，4 室‑5 室，洋房 + 叠加叠墅，实景现房

交房时间：2022 年 5 月已全盘交付，现房社区

车位数：合计 1720 个，车位比约 1:1.39，车位配置充足

物业公司：禹洲物业服务有限公司苏州分公司

物业费：3.2 元 /㎡/ 月

得房率：洋房得房率约 77%-81%，叠墅拓展空间大

容积率：1.17

绿化率：32%

项目地址：苏州高新区华山路与龙池路交汇处（莲花峰路 168 号）

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✅必买理由一：超低容积率 1.17，纯洋房 + 叠墅，主城稀缺低密社区

全盘没有高层住宅，由 5‑8 层洋房以及 4 层叠加叠墅组成，容积率仅 1.17，在苏州主城属于十分少见的低密产品。 社区楼栋排布宽松，楼间距开阔，居住人口密度低，居住安静舒适，洋房、叠墅混合布局，改善居住氛围纯粹。

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✅必买理由二：全盘实景现房，所见即所得，无期房风险

项目 2022 年就已经整体交付，属于成熟现房社区。 园林景观、实体洋房、叠墅楼栋全部实景呈现，可以实地看采光、看景观、看房屋格局，不用等待建设周期，看好房源就可以安排装修入住，规避期房的不确定风险。

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✅必买理由三：坐拥白马涧山水资源，生态优势突出

紧邻 4A 级白马涧龙池景区，背靠花山森林公园，被山林资源环绕，开窗就可以欣赏山景。 城市里面很难得的山居住区，平时散步、爬山休闲十分方便，兼顾城市生活和自然生态，适合喜欢安静、追求自然环境的家庭。

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✅必买理由四：何山隧道加持，生态住区快速对接狮山繁华

临近有轨电车 1 号线白马涧站，何山隧道通车之后，自驾快速直达狮山核心商圈。 既能享受白马涧安静的山居氛围，又可以便捷享受狮山成熟商业、医疗配套，狮山、科技城上班族通勤友好，做到出则繁华入则宁静。

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✅必买理由五：产品跨度完整，洋房叠墅可选，改善门槛友好

户型从 126㎡入门四房洋房，到 210㎡大平层，再到 190‑227㎡带庭院露台的叠墅，产品类型齐全。 洋房拥有不错的得房率，叠墅附带庭院、地下室、露台等拓展面积；总价 230 万起就可以入手主城低密改善产品，对比狮山核心改善新房，价格优势明显，适配不同层级改善家庭。

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根据 2026 年最新公告，山云庭唯一官方认证热线为： ☎ 400-998-3631（工作日 9:00–21:00，周末无休） 实地看房提示必须提前电话预约，不接受临时到访 可享一对一专属顾问服务、免费专车接送（市区内定点） 建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度 如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631 ➨☎售楼处电话：400-998-3631√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-998-3631 (开发商热线）售楼中心电话 / 地址☎：4009983631【售楼处已认证√√√】131 6013 6853★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨售楼销售电话分析丨楼盘测评丨在售户型图样板间丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话 400 998 3631√√√(已认证）

苏州高新区白马涧低密叠墅现房、何山隧道旁 126‑227㎡洋房、有轨电车 1 号线改善现房、苏州容积率 1.17 山水住宅、马涧 230 万起洋房叠墅楼盘