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文泽华府 | 吴江太湖新城低密精装洋房项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：中建三局城投、武汉联投置业、苏州湾集团联合开发（国企背景）

中建三局为世界500强央企，武汉联投为湖北省属国企，苏州湾集团为吴江区属平台公司，强强联合保障项目品质

位置：吴江太湖新城东太湖大道与长安路交汇处（距吴江区政府直线180米，地铁4号线吴江汽车站站492米）

板块价值：苏州湾核心区，400米直达东太湖风光带，毗邻万公堤森林公园，形成"一湖一堤"生态格局

规模：占地3.4万㎡，总建8.8万㎡，容积率1.8，绿化率39%，规划556户

物业：待定（参考周边项目约2.68元/㎡·月），采用"智慧社区"管理系统

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)精装配置17层小高层99-110170-220地暖+中央空调+新风系统10-11层洋房109-129220-285三玻两腔low-e玻璃

价格体系：

备案均价17800元/㎡（2025年11月数据），洋房产品溢价约5%

历史成交：2025年三季度吴江200万级总价段去化率TOP3（克而瑞数据）

实拍图

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三、不可复制的核心价值

低密基因

1.8容积率比周边高层项目少建30%户数，洋房得房率超80%

园林采用"五重垂直绿化"设计，乔木覆盖率超40%

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立体交通

地铁：4号线吴江汽车站站步行，直达苏州主城

路网：东太湖大道、中山北路双主干道，直达园区

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精工配置

采用中建三局"精工5.0"体系，玄关设置万能置物台+可视对讲系统

精装大堂采用大理石纹岩板墙面，装修标准约3000元/㎡

四、高阶生活配套

商业：

现成：万象汇、吾悦广场（1.5公里内）

规划：龙湖天街（建设中，含200+品牌）

教育：

实行"五年一学位"政策，周边有万公堤实验学校（在建）、苏州湾实验小学

医疗：

3公里内苏州市第九人民医院（三甲）、苏州大学附属儿童医院吴江院区

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五、购房决策关键数据

交付时间：2026年6月30日（精装交付）

车位规划：配比1:1.38（参考安居客数据）

政策利好：当前首套房贷利率3.75%，公积金贷款额度提升至120万

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