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中建·吴江城投阅湖之星 | 吴江太湖新城宋风低密墅区项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：中建三局（世界500强央企）与吴江城投（区属AAA级国企）联合开发

中建三局为全球建筑行业标杆，承建武汉火神山医院等标志工程；吴江城投为吴江区属平台公司，双国资背景保障交付品质

位置：吴江太湖新城笠泽路与夏蓉街交汇处（太湖东岸400米，距地铁4号线笠泽路站500米）

板块价值：苏州湾CLD核心区，直面东太湖风光带，毗邻万公堤生态公园，形成"一湖一园"生态格局

规模：总占地6.8万㎡，总建面14.25万㎡，容积率1.3，绿化率37%，规划454户（16栋6-7层洋房+25栋4层叠墅）

物业：中建物业（洋房2.45元/㎡·月，叠墅3.5-4.0元/㎡·月），国家一级资质

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)精装配置精装洋房149-180380-510威乃达橱柜+劳芬洁具+日立中央空调奢装叠墅210-240740-980下叠赠120㎡庭院+6米挑高地下室

价格体系：

备案均价32,000元/㎡（2025年11月数据），叠墅产品溢价约15%

市场趋势：2024年苏州叠墅销售金额榜TOP1，下叠产品开盘即售罄

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三、不可复制的核心价值

低密基因

1.3容积率打造苏州湾稀缺低密社区，叠墅占比55%，215-240㎡户型通过下叠庭院+地下室设计形成43%价差优势

园林采用"两卷三坊七巷一环"宋境布局，移植全国珍稀名木打造五幕宅院画境

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立体交通

轨交：4号线笠泽路站（运营中），规划10号线2027年通车，直达苏州主城

路网：苏州湾隧道（2026通车）+苏嘉杭/沪苏浙双高速，形成长三角经济圈

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精工配置

新宋风美学立面：铝板+石材+LOW-E玻璃还原宋代重檐、凤尾悬鱼等建筑符号

会所体系：1400㎡下沉式会所含恒温泳池，3000㎡全龄架空层空间

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四、高阶生活配套

商业：

现成：万象汇（1.2公里）、吾悦广场（1.5公里）

规划：龙湖天街（2026年开业，含200+品牌）

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教育：

实行"五年一学位"政策，邻近万公堤实验学校（在建）、苏州湾实验小学

医疗：

3公里内苏州市第九人民医院（三甲）、太湖新城医院（在建）

五、购房决策关键数据

交付时间：2026年6月（精装交付）

车位规划：1263个（配比1:2.78），含新能源充电车位

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