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昆山花桥中骏柏景云庭项目详解（2025年10月版）
昆山花桥中骏柏景云庭
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一、项目核心标签
开发商：台湾商品交易中心(昆山)有限公司（中骏集团合作开发）
位置：昆山花桥镇海星路36号（台湾商品交易中心北侧83米），距上海地铁11号线花桥站约4.4公里，紧邻京沪高速
规模：总占地6.7万㎡，总建面26万㎡，容积率2.8，绿地率40%，规划10栋高层住宅，共1782户，车位配比1:1.27（2271个）
产品规划：
主力户型：89㎡（三室两厅一卫）、100㎡（三室两厅两卫）、115㎡（四室两厅两卫），精装交付，得房率76%
设计亮点：南北通透、6米观景阳台（115㎡）、星空吊顶、科勒卫浴等品牌建材
价格区间：首开总价88万起（建面89㎡），均价约1.3万元/㎡
交付时间：2027年9月精装交付（含中央空调+地暖+新风系统）
物业：中骏世邦泰和，物业费2.55元/㎡/月
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二、产品差异化解析
维度89㎡三房115㎡四房定位刚需首置改善型家庭升级设计亮点竖厅布局+U型厨房四开间朝南，6米观景阳台核心卖点总价门槛低（88万起）空间灵活性高
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三、交付标准与配置
精装标准：
日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统
科勒卫浴、星空吊顶车库
政策补贴：学历补贴（大专3万/本科8万/研究生12万），首开租赁补贴25个月总计5万
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：首开去化超70%，89㎡小户型为市场稀缺产品
板块优势：花桥作为昆山对接上海的门户，承接上海产业外溢和人口红利，25分钟直达虹桥商务区
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五、配套资源图谱
交通：京沪高速花桥出口（1.5公里），未来苏州轨交S1号线展览中心站2.3公里
商业：500米内两岸新天地社区商业，5公里中骏世界城（46万方TOD综合体）
教育：聚福幼儿园、有光实验小学、花桥中学
生态：5公里天福国家湿地公园（湿地率63.62%）
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六、投资价值研判
项目以“低总价+精装交付+双城通勤”吸引上海外溢客群，89㎡户型总价88万起，性价比突出。但需注意2027年交付周期及花桥板块新房竞争态势。
昆山花桥中骏柏景云庭
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