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无锡经开区奥体潮鸣

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无锡经开区奥体潮鸣项目资料（2025年10月版）

一、项目核心信息

开发商：无锡城奥置业有限公司（太湖新城集团与绿城管理联合开发）

位置：经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧，紧邻太湖一线湖景，与在建奥体中心仅一街之隔

规模：总建设用地面积约10.77万㎡，总建筑面积32.05万㎡（地上20.52万㎡，地下11.54万㎡），容积率1.8，绿化率35%

产品类型：

高层大平层：10栋（21-24层），建面155-278㎡，精装交付（装标4200-5500元/㎡）

叠墅：29栋（5-7层），建面219-390㎡，配置地下室+私家电梯

价格区间：

高层：3.1-4万/㎡（总价490-1100万）

叠墅：900-1700万/套

交付时间：2026年12月31日

物业：瑞景物业（物业费高层4.3元/㎡/月，叠墅3.7元/㎡/月）

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二、产品规划与设计亮点

1.高层大平层

户型设计：155-278㎡四房为主，采用LDKB一体化设计，南向开间达17.9米，部分户型配置7.2米环幕阳台

层高：3.15-3.3米，得房率76%-82%，两梯两户配置

核心卖点：270°环幕视野，直面太湖景观，部分楼栋可“阳台观礼”奥体赛事

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2.叠墅产品

创新设计：无锡首个采用曲面玻璃幕墙的叠墅群，L型转角观景阳台+全面屏落地窗

空间配置：上中下叠均配地下室，私家电梯独立入户，下叠花园最大达130㎡

稀缺性：因“禁墅令”政策限制，叠墅为片区孤品，总价1100万起8

设计理念

以太湖波光为灵感，采用扎哈·哈迪德标志性动感曲线，外立面为石材+铝板+玻璃幕墙组合

2025年斩获意大利A'DesignAward建筑设计金奖，为无锡首个获此殊荣的住宅项目

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三、配套与资源

类别具体内容交通地铁6号线奥体中心站（在建，2029年通车），贡湖大道快速路（现状车流高峰拥堵指数2.3）

教育锡师附小分校（规划中）、太湖湾中学（华师大附属）

商业K11 Select购物艺术中心（在建，2026年竣工），社区内2000㎡会所（含恒温泳池/私宴厅）

生态步行可达贡湖湾湿地公园、尚贤湖湿地公园，社区内“三院三轴九境”园林景观

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四、市场表现与评价

销售动态

2023年首开12.8亿（未启用分销），2024年销售额18.66亿（无锡市区TOP1），2025年国庆期间劲销1.06亿

千万级以上住宅成交占比无锡市场74%，叠墅首开去化超70%

投资价值

奥体中心（2026年启用）+K11商业（在建）双驱动，预计板块价值涨幅20%-30%

叠墅因政策稀缺性，长期升值潜力显著；高层适合高净值改善客群

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五、项目实景与交付标准

精装标准：

高层：日立中央空调+菲斯曼地暖+兰舍新风，厨卫配置方太/科勒

叠墅：定制级精装（含智能家居系统+石材地面）

会所配套：近2000㎡超星级会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等

（注：以上数据综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准）

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